农村房子有房产证吗？影响房屋抵押贷款额度因素有哪些？

　　说到农村的房屋可能很多的朋友们了解比较少，甚至认为农村的房屋是没有房产证的，所以在购买房屋的时候，往往也会忽略房产证办理这个事情，其实这样的想法是错误的，那么农村房屋有房产证吗？影响房屋抵押贷款额度因素有哪些？我们一起来了解一下相关的知识吧。

　　农村房子有房产证吗？

　　和城市房屋一样，农村建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋人。因此，农村建房也是有房产证的。

　　农村住房办理房产证，需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

　　影响房屋抵押贷款额度因素有哪些？

　　1、房屋自身价值

　　房屋自身价值是影响房屋抵押贷款额度的直接因素，也就是说，房屋评估价值越高，可以获得的贷款额度也就越高。一般来说，可以获得房屋评估价值70%的贷款额度。

　　2、借款人的收入能力

　　银行把钱贷给借款人，首要考虑的并不是能收回多少利息，而是借款人有没有按期还款的能力，这才是银行的生存之本。如果借款人的收入能力上佳，可以申请的房屋抵押贷款额度也就越高；反之，如果借款人的收入平平，哪怕房子的评估价值再高，在额度上也会大打折扣。

　　3、借款人的信用记录

　　虽然在房屋抵押贷款中，借款人的征信记录没有无抵押贷款那么重要，但是也会直接影响到贷款的成功率、利率以及额度的。说白了，就是借款人的信用越好，可以获得的贷款额度也就越高。

　　农村的房子其实和城里的房子是一样的，都是有房产证的是受国家法律保护的产权房屋。以上就是关于农村房子有房产证吗和影响房屋抵押贷款额度因素有哪些的相关介绍，了解这些知识，大家如果有购买农村房屋需求的话，在办理的时候也会更方便一些。