房产证没有下来的房子怎么买卖？房产过户需要哪些资料？

　　很多的朋友们在买房子时候对于房屋的房产证是很关心的，其实要买房子我们要注意去正规的开发商那里选购房屋，这样房屋的质量才更有保证，我们要注意做好房屋的选购工作。那么房产证没有下来的房子怎么买卖？房产过户需要哪些资料？我们一起来了解下相关知识吧。

　　房产证没有下来的房子怎么买卖？

　　1、首先要先了解清楚房子现在的情况，问清楚还能不能更名，理由可以说是亲戚之类的，自己想好怎么说，因为有些单位是不可以转给非本单位以外的人的，或者说要出具是亲戚的证明，如果可以问怎么办，有没有费用。

　　2、如没有贷款，那么接下来你们就可以按合同上的规定先付定金/首付，建议成交价的50%给你，再带买方去办理更名的手续，更完名之后当天内让买方补齐尾款给你就可以了。

　　3、如果有贷款，需让买方联系自己办理贷款，如果通过中介公司成交的，就不必担心了，中介那边会帮他办理的。

　　4、如果开发商那边说不能更名了，只有等房产证下来，办理过户手续了。

　　房产过户需要哪些资料？

　　1、房地产转移登记申请表；

　　2、申请人身份证明；身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　　3、房地产权利证书；有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

　　4、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

　　5、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明。

　　房产证的办理是要注意准备好自己的资料和证件，注意按照当地房管部门的中心来进行办理，注意具体办理流程。以上就是关于房产证没有下来的房子怎么买卖和房产过户需要哪些资料的相关介绍，办理房产证大家要注意的事情很多，大家要注意准备好相关资料和证件。