冬季如何看房：行内人不会告诉你这四大绝招

　　提起冬天你最喜欢做什么？窝在家里睡觉或者呼朋唤友煮火锅，估计很多人都不会选择天寒地冻时外出看房，但其实有些时候，房子的很多问题只有在冬季才会暴露，其他季节是关注不到的。别问为什么了，接着往下看就知道了，另外，小编还会教你在冬季如何看房。

　　一、冬季有什么好处？

　　1、可以清楚的看到园区的植被规划

　　冬天是小区的园林绿化效果最不好的季节，此时看房，能更好地了解园区景观规划情况。好的楼盘，四个季节当季的绿化景观搭配合理，冬季也会及时更换耐冬的景观植被，留住绿色的景物。

　　2、感受采光通风、保温效果

　　冬季太阳斜照，采光更是忽略不得。冬天采光好，对于室内温度的保持也有好处，如果一大清早就阳光明媚，那么你就不用担心了，因为冬天能进光，那么任何季节都能进光。

　　3、了解物业及园区供暖情况

　　在供暖期选房，购房者可以通过走访已经入住的业主了解供暖情况，比如房屋的室温是否能达到供热标准？供热管线是否有漏水等情况。供暖好坏直接关系到日后居住的舒适度，同时也是北方人选择房屋的黄金标准。

　　4、冬季购房，优惠从来不缺

　　开发商会在冬季这个相对较淡的季节，推出一些特价房、好户型来吸引春节前的最后一拨购房者。而很多二手房卖家都想在年前把房子出手，这时候谈价格也有很多的余地。

　　二、冬季如何看房

　　1、看通风和密闭效果

　　良好的通风可以保持屋内空气新鲜、减少病菌集聚，冬季盛行西北风，选择有风的日子去看房，可以顺便测试出房屋的通风效果。通风不代表可以漏风，购房者还应注意观察，将房屋门窗紧闭后，室温是否能快速上升？

　　另外，还可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象？房屋拥有良好的密闭性，才能确保实现预期的采暖效果。

　　2、看管道

　　一般来说，一套房子的管道都比较多，管道检查比较复杂，但是管道是否正常运转对于日常生活影响巨大。

　　冬季大部分房子基本已经封顶，房子的原始原貌已经呈现，因此，看房时是有机会看到房间里外管道的。特别是裸露在房子外墙上的水管，西北风越凛冽，检查效果就会越好。

　　3、看交通状况

　　交通直接影响到你生活工作的便利性，现在很多新建园区都位于近郊，因此在冬季看房时，你可以感受一下走访的楼盘和单位通行的时间及路线，哪条路段通行顺畅？更要提前掌握园区附近的公交线路情况，例如公交线路大概多长时间一趟？通行目的地所用时间是多少？

　　4、看物业服务

　　在冬季，由于天气的原因，小区的环境更容易脏乱，尤其是进入深冬时候，落雪堆积问题，更是给物业人员增添了许多麻烦。但是一个好的物业公司会在及时组织人员进行清扫落叶和积雪，垃圾箱不会脏兮兮的无人清理，保安人员不会因为天寒而消失。

　　冬季虽说是楼市的淡季，但从很多方面来说还是非常适合看房的。俗话也有说：“节前客选房，节后房挑客”，因此，还在犹豫是否买房的你，春节前如果有合适的房源，入手也未尝不可。