二手房交易税费是什么？二手房交易流程是怎样的？

　　现如今，很多购房者们都将目光放在了二手房身上，因为二手房的价格相对于新房而言是会优惠不少的，虽然说产权上少了一点，房子是旧的，但是二手房的地段和配套都比较好。但是，二手房交易流程较为复杂。那么，二手房交易税费是什么？二手房交易流程是怎样的？

　　二手房交易税费是什么？

　　一、买方：

　　1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）；

　　2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；

　　3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％；

　　4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

　　二、卖方：

　　1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；

　　2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％；

　　3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％；

　　4、解困房：成交价或评估价（高者）×1％；

　　5、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积；

　　6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10％（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20％（10楼以上）；

　　7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是生活用房的免征）。

　　二手房交易流程是怎样的？

　　1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

　　2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案；

　　3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；

　　4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

　　5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方），约7～8个工作日左右；

　　6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

　　7、房屋过户：买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

　　文章的信息便是小编给大家解读的关于二手房交易税费是什么以及二手房交易流程是怎样的内容了，希望能够对大家有所帮助。买卖二手房的交易流程相对于新房而言是比较复杂的，所以我们在买二手房的时候要注意理清楚这里面的税费情况，按照规定的流程一步步进行。