不知道选新房还是二手房？看过就有主意了

　　如今，房子已经成为了我们生活的必需品，很多朋友在购买房屋之前，都会仔细考虑一番，选择什么样的房子，自己有多少资金用于买房，这些都是非常重要的因素，很多人都会比较纠结，到底是选择新房好还是二手房好？不妨一起来了解一下吧！

　　新房和二手房有什么不同？

　　1、首付不同

　　二手房和商品房所享受的贷款政策基本上差不多，首付比例都是一样的。但是，银行为了规避风险，一般会对二手房进行评估，一般按照评估价乘以一定的比例发放贷款。评估价一般低于实际成交价，这样，二手房的首付就会比较高，其首付普遍达到了实际成交价的3-4成甚至更多。

　　2、税费不同

　　相信这一点大家都比较清楚，购买二手房需要的税费比新房要多一些，购买新房，只需要缴纳契税、房屋维修基金等税费。而购买二手房，需要缴纳的税费就有很多了，比如契税、增值税、个人所得税、中介费等。

　　3、装修情况不同

　　虽说新房中也有很多精装修的房屋，但是相比二手房，新房可选空间有限，二手房可选余地较大，毛坯、简装、中装、精装、豪装等都有，如果是自己喜欢的装修和设计风格，则可以为自己省下装修时所耗费的精力和金钱。同时，个人可以依据经济能力，选择房屋的装修好坏，即是选择简装、中装、精装，还是豪装。

　　4、周边配套

　　新楼盘由于刚刚开发或是建成不久，小区自身配套不完善，若是在城市边缘地段的新楼盘，由于地理位置偏远，更是会给购房人上下班以及生活出行等方面带来不便。且新房开发周期比较长，一般是2—3年，购买新开发的楼盘并不能马上拿到房屋的房产证，对于一些着急入住的业主来说，时间上比较难保证。

　　二手房一般都是现房，地段比较成熟，小区周边配套设施完善，交通便利，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。另外，二手房属于再上市交易的房屋，基本是即买即住，房屋品质好坏一目了然，过户后买房人即可拿到新房产证，在购房的安心性方面也很有保障。

　　5、交房时间

　　二手房是现房，在交房时间上更占优势。新房以期房居多，也就是说，在购买之后，还需要若干时间之后才能交房、装修、入住，且面临延期交房等各种风险。而购房者如果买的是装修好的二手房，则可以直接入住，节省了时间成本，对于租房住的朋友们来说，能节省一部分租金，避免了一边偿还新房的房贷一边支付房租的情况。

　　6、户口问题

　　大多数人买了房子之后，都会将自己的户口迁到房子所在地。买二手房，在迁户口方面，容易存在一些纠纷，比如原房主不愿意将自己的户口迁出，那么，新业主就无法将自己的户口迁入。新房在入户方面，则不存在这些问题。

　　买新房好还是二手房好？

　　新房和二手房都有各自的优缺点，购房人要先确定自己的购房目的和买房方式，依据自己的实际情况来选择买新房还是买二手房。希望小编提供的这篇文章可以帮到您做出正确的选择！