文苑小区二手房购买需要注意？购买二手房常见陷阱是什么？

　　在房地产市场火爆的时候，只要一有新盘开盘，就会出现将新盘一抢而空的情况，其中不乏形形色色的投资客或者炒房者。对于真正需要房子的刚需族而言，就不得不考虑二手房了。其中文苑小区中就有各种户型的二手房。现在就一起来看看购买文苑小区二手房需要注意些什么及了解一下购买二手房的常见陷阱，这样可帮大家事先了解相关信息。

　　文苑小区二手房购买需要注意些什么

　　1、其实出售方必须是房屋的所有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。核实出售方身份是首要，二手房和一手房不同，一手房是和开发商做交易，一般不存在这个问题，所以买二手房的一定要核实与你交易的对方的身份。

　　2、如果出售方有抵押贷款，那么出售方必须先还清贷款，并到房产交易中心办理抵押注销手续后才能交易过户。在这种情况下，出售方一般会要求购买方先支付一定的首付，用以偿还银行的贷款以便取消抵押。但是，如果购买方将首付交给出售方后，出售方就有可能未按原来的约定去取消抵押而是挪作他用。

　　3、我们在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

　　购买二手房常见陷阱是什么

　　1、其实中介通常是连续让买家看几个明显价高质次的房子，然后再把买家带到跟中介关系好的卖家的房子里，这样买家当然是眼前一亮迅速下定签订合同了。

　　2、那有些买家通过中介看中房子后，就企图直接找到卖家进行交易，这样可以把中介费用省掉。但问题是在看房前中介都和买家签订的有看房协议。拿着这协议、如果中介查到买家甩了他们，两年内中介都有仲裁或诉讼权的（一般中介合同内约定仲裁的都是自己关系好的法院）；而且还可以有一些私人过激手段用来维护中介的利益。

　　3、在买卖协议签订之后，买房一方就开始不断的花各种钱：评估费用、银行贷款的相关代办费用、过户过程中的相关税费，甚至有的买房人还需要负责帮助卖房人先做解押手续后才可以进行后续过户。经常会有一些诸如卖家忽然不卖了、或拿到首付后却没有去解押的情况发生，最终导致买家花了各种钱却无法顺利交易。

　　其实二手房在我们现实生活中也是比较常见的，有些人为了更换大一点的户型就考虑出售房产，有些人因为举家搬迁的原因需要买房子，有些人则为了资金问题需要变卖房产。因此市面出售二手房的业主也是比比存在的。同时需要购买二手房的客户也是比较多，而上文就文苑小区二手房的购买注意事项及相关常见陷阱给大家作了简单的介绍，希望可以或多或少的帮助到大家。