夫妻买房需要注意些什么？这几点需要了解

　　现如今很多年轻夫妻在结婚时都会共同购买房屋，夫妻双方共同贷款买房可以减少房贷带来的压力。而且两个人买房肯定跟一个人买房不一样，两个人共同贷款买房的话，贷款的额度会更高。因此准备共同贷款买房的夫妻俩应该了解清楚，夫妻买房需要注意些什么？

　　1、做好买房预算

　　夫妻共同买房首先要考虑的就是购房预算，夫妻双方应该仔细计算一下目前有多少资金可以用于购房，还要考虑到买房时需要缴纳的各种税费、保险金、维修基金，以及后续一笔不小的装修费用，将预算控制在合理的范围之内。

　　2、要选合适的户型

　　房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。而购买户型合适的房子，每一处都有利用的价值，不用买太多家具装饰，物业费也相对交得少。所以，夫妻在买房前首先要有“房在于精不在于大”的观念，一切从实际需要出发，避免无谓的面积浪费。

　　3、对开发商的实力信誉要多加考

　　许多购买期房的购房者不慎选择了实力不强、信誉度不高的开发商，从而造成不能按时交房、质量太差甚至烂尾的情况。所以，夫妻在购房时要优先选择信誉度高、实力强的大公司，避免引发纷争与不必要的购房烦恼。

　　4、选择合适的“主贷人”

　　如果想要实现夫妻双方共同贷款买房，那就要选好合适的“主贷人”。因为贷款时银行考核的是“主贷人”的贷款资质，确定一个合适的“主贷人”，能更容易申请到额度较高的贷款和较长的年限。

　　5、约定好房产份额

　　一般情况下，如果夫妻二人已经领了结婚证的话，那么房产为平等共有的。但是在现实生活中，很多准夫妻会在婚前购置新房，那么在还没有领结婚证的情况下，双方共同购买房子是不能办理共同共有房产的。此时购置房产，应该按照双方的出资情况多少来按份共有房产，这也就需要各位夫妻在办理相关手续前，约定好各自享有的份额是多少，避免日后引起纠纷。

　　6、带齐所需证件

　　夫妻共同贷款买房需要提供的证件比较多，比如夫妻双方的身份证、户口本、收入证明、购买合同、结婚证以及首付款收据。这些资料缺一不可，在申请贷款前就要准备好，不要到了申请的时候才发现资料不全，影响贷款进度。

　　7、买房时必须夫妻双方到场

　　在买房过程中，会有很多签约的流程，不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续，都需要夫妻双方到场。如果无法到场，也必须办理公证授权委托手续，并将相关事宜交代清楚。

　　小编在最后还需要提醒各位年轻的小夫妻们，很多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实可能还违反了广告法规定。因此，购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。