首套房房贷基准利率是多少？还房贷计算公式是什么？

　　房贷已经走进我们的生活了，成为一种比较大众的贷款方式了，房贷和利息是不可分割的，所以大家在准备贷款买房时，应该要知道贷款的利率，这样才能准确的计算出贷款的利息是多少，如果大家是购买首套房，可以享受首套房的利率优惠，那么首套房房贷基准利率是多少？还房贷计算公式是什么？

　　首套房房贷基准利率是多少

　　1、各大银行的贷款额度情况稍有好转，但是在贷款利率的松动却还是并不明显。目前仅建设银行的首套房贷款利率，从去年底的上浮10％到目前调整为上浮5％，其他银行包括中国银行、农业银行、工商银行、东莞银行等仍维持上浮10％的高利率。建设银行针对100万以上的贷款则给出基准利率。

　　2、阿首套房贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定（据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额）。

　　3、首套房抵押贷款采取按月分期归还法，借款人必须在缴款专用账户内保持一定的余额，银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款本息。

　　还房贷计算公式是什么

　　1、房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式：利息＝本金×利率×存款期限（时间）。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

　　2、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。

　　3、等额本金计算公式；每月还款额＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金/还款月；每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

　　以上就是首套房房贷基准利率是多少？还房贷计算公式是什么的全部内容，根据相关的规定，首套房房贷是可以享受到比较优惠的利率，大家可以看一下上文说到的首套房利率，是否是比二套房要优惠一点呢，大家买了房子之后还要还房贷，以上的还房贷计算公式也要记在脑海里面哦。