房贷断供预警：提前准备好应对措施很有必要

　　现在大多数的人都是贷款购买的房屋，所以大家在买房之前，很有必要了解一些房贷相关的知识，大多数的朋友只会关注办理贷款过程中的一些注意事项，其实贷款办理成功之后，也有很多需要注意的问题，今天小编就来讲讲，房贷断供有哪些应对措施？

　　房贷断供有什么危害？

　　1、留下征信污点

　　现在是一个信用生活的时代，征信对于每一个人来说都非常的重要，日常生活中也有很多会影响个人征信的行为，比如信用卡还款。而对于房贷断供的行为，银行首先会催促借款人还贷，仍未还款的，将会进入征信黑名单，五年内无法再次申请任何银行贷款，严重的还会影响个人的贷款消费。

　　2、违反贷款合同

　　购房者在办理贷款手续的时候，跟贷款银行是签订了贷款合同的，如果贷款人多次、长期不还或者不按时归还银行的贷款，对银行的利益和运营都造成了极大的影响。在这种不良后果下，贷款人要承担一定的违约责任，一般包括除了偿还贷款本息和罚息之外，还需要支付银行对贷款人提出的诉讼等相关费用支出。

　　3、已还房贷无法拿回

　　一般情况下，还贷初期都还不至于没有能力还贷款，但是房贷一般都是十几二十年的期限，在这期间，如果购房者资金紧张，导致房贷断供，则其原先还的房贷将无法拿回。

　　4、房子被拍卖

　　房贷断供也有轻重之分，如果购房者出现断供的情况，一般银行会给房产所属人6个月的宽限期，但是如果说连续6个月以上不还房贷，那么银行就会向法院申请对房子进行拍卖，拍卖所得优先用于偿还银行的贷款以及所产生的罚息。

　　5、影响个人声誉

　　如果买房人已经有一段时间未按时还款的话，银行的工作人员会采取直接上门或是到其所在单位拜访的方式来催讨。一旦被邻居或是同事知道，会严重影响个人声誉。

　　房贷断供如何应对？

　　1、申请暂停还本金

　　如果购房者的经济只是短期出现问题，也可以和银行协商暂时只还利息，不还本金。鉴于有房子作为抵押，银行通常都会接受贷款人的要求。通过这种方式，银行还可以赚更多的利息。只要借款人不跑路，银行就没有损失。

　　2、申请延长还款期限

　　不过这种方式并不一定适合每个人，大家都知道，办理房贷的时候可以自由选择10年、20年、或者30年的期限。如果你原本房贷期限是20年期，可以主动找银行商量，将房贷期限再延长到30年期。

　　3、转按揭或出售房屋

　　如果购房者的经济能力根本不可能再负担房贷了，那么小编只能建议卖房。需要提醒购房者的是，还在按揭中的房子想转手并不是件容易的事情，因为债仅人还是银行，房子还抵押在银行手里。一般情况下，可采用下面两种方式：

　　（1）转按揭

　　转按揭就是在征得银行同意之后，由银行出面主持将你还没有还清贷款的房产转让给愿意接手你房产的人，并由接手人继续偿还房贷。

　　（2）利用买方首付款

　　购房者可以收取买方的首付款还贷，然后，再将解除抵押后的房子转手给购房者，并由购房者自行向银行申请房贷。