婚后买房就是共同财产吗？结婚前先要搞清楚

　　随着新婚姻法的推行，很多准夫妻在买房之前都会自己先理一理婚前买房婚后买房的利弊，对比之后再做选择，不过也有一些朋友对于夫妻共同财产的划分不太了解，今天小编就来讲讲，大家都比较关心的问题，婚后买房就是共同财产吗？

　　婚后买房就是共同财产吗？

　　其实婚后买房也分为很多种情况，婚后买的房子并不一定就是属于共同财产，比如婚后一方父母出资为其购买的房子，而且产权登记在出资人子女名下，那么可按照婚姻法的规定，该房子可视为其中一方的个人财产。

　　一般情况下，在夫妻婚姻存续期间购买的房子，如果双方没有明确约定，房产证上只写了一个人的名字，那么这种情况应该认定为夫妻的共同财产。如果是由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　夫妻共同财产包括哪些？

　　1、工资、奖金

　　工资的定义比较广，泛指工资性收入，目前我国职工的基本工资只是个人收入的一部分，在基本工资之外，还有各种形式的补贴、奖金、福利等。

　　2、生产、经营的

　　有的人除了自己的工作之外，还有一些其他的收入，也就是“生产、经营”，既包括农民的生产劳动收入，也包括工业、服务业、信息业等行业的生产、经营。

　　3、知识产权的

　　由知识产权取得的经济利益，属于夫妻共同财产，如因发表作品取得的稿费，因转让专利获得的转让费等，归夫妻共同所有。

　　4、继承或赠与所得的财产

　　但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外。

　　结婚买房要注意什么？

　　1、约定房产份额

　　在现实生活中，很多准夫妻会在婚前购置新房，那么在还没有领结婚证的情况下购置房产，应该按照双方的出资情况多少来按份共有房产，这也就需要各位准夫妻在办理相关手续前，约定好各自享有的份额是多少，避免日后引起纠纷。有些夫妻即使婚后也会将财产分清楚，小编觉得这样也挺好的。

　　2、双方共同到场

　　在买房过程中，会有很多签约的流程，不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续，都需要夫妻双方到场。如果无法到场，也必须办理公证授权委托手续，并将相关事宜交代清楚。

　　3、确定主贷人

　　一般来说，选择夫妻共同贷款，一方面可以减轻还款压力，另一方面可以方便贷到更高的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半，小编建议选择收入比较高的一方作为主贷人。

　　另外由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以哪怕有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。需注意的是，如果主贷人征信记录有问题，银行一般是不会受理贷款申请，即便受理了，贷款额度及利率也可能会受到影响。所以确定主贷人的时候还要考虑个人征信的好坏。