房屋契税计算器怎么计算？房屋契税的分类有哪些？

　　很多时候，大家做之前没有做过的事情的时候，都会很盲目，不知道应该从何开始，其实主要是大家对这些事情没有了解过，不清楚这些事情内容，所以办起来觉得很棘手，买房的时候也是如此，大家在买房之前应该把和买房相关的都了解一遍，那房屋契税计算器怎么计算？房屋契税的分类有哪些？

　　房屋契税计算器怎么计算

　　1、本计算器是房贷计算器，有个人住房购房买房按揭贷款计算器、买房贷款计算器、按揭贷款计算器等功能，房贷计算器提供等额本金还款法、等额本息还款法两种还款方式。使用时只要选择相应的贷款方式，填写相应的贷款金额并选择贷款期限，选择您的还款方式。

　　2、通过房贷计算器计算完成后，您还可以查看详细的还款信息。根据比较等额本金还款法和等额本息两种不同的方式，可以选择最合适的还款方式。如有需要，您还可根据实际情况修改年利率。

　　3、贷款类型随意选择，商业贷款、公积金贷款，或组合贷款等不同贷款类型可任意选择，成功集多个购房贷款计算器于一身。

　　房屋契税的分类有哪些

　　一、是按交易价格计算。成交价格是由交易的两方确定，形成合同，税务机关以此作为依据，直接计税。这种定价方式，主要适用于出让国有土地的使用权、土地使用权出售、房屋买卖。

　　二、是按照市场价格计算。土地、房屋价格，不是固定不变的，比如，北京成申办奥运会那一年，奥运村地价也随之飙升。此地段的土地只能依靠市场价格作为定价依据，而不是土地或房屋原始价值。

　　三、是依据房屋交换差价计算。随着二手房越来越热，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

　　四、是按照土地盈利定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地盈利，即乙单位出让土地使用的所得。

　　以上就是房屋契税计算器怎么计算？房屋契税的分类有哪些的全部内容，房屋契税是买房中比较重要的一部分，任何人买房都要缴纳了房屋契税，才能如愿买到房子，所以关于契税方面的事情，大家要仔细了解一下，最重要的计算方式大家也要学会了，相信大家看完上文之后都能学习到不少知识。