晚上看房有哪些优缺点？有什么注意事项

　　关于看房买房，中介不会告诉你的秘密，其中一个就是——晚上看房比白天看房更好。为啥？因为相对于白天来说，晚上去看房可能会有盲点，但却能看到白天很难注意到的细节，那么，晚上去看房该怎样看，才能看出房子好坏与否呢？

　　一、晚上看房的优点

　　1、时间方便

　　总的来说，由于购房者和业主白天一般都工作比较忙，所以晚上看房可以避开上班时间，工作和找房两不误；

　　2、可以看晚上房屋周边情况

　　在城市生活节奏快，在住处的生活大部分是下班以后晚上的时间，因此晚上看房更能了解房子周围夜间的情况。如有没有噪声、有没有光源污染、房子的灯光情况、附近有没有吵闹的商店或餐馆等都能在晚上很好的反映出来；

　　3、了解治安情况

　　晚上更容易了解小区的道路、治安和物业状况，晚上小区的灯光情况、物业安保情况等都能更好的显现出来。

　　二、晚上看房的缺点

　　1、夜间不安全

　　晚上自己去看房的话购房者自身的人身安全得不到有效保证；

　　2、不能了解采光情况

　　晚上没有日照，没办法观察房屋的采光情况。虽然上班族大多数在家的时间都是晚上，但是日照仍然很重要，它影响着房子的通风和采暖情况；

　　3、小区周边和房子看的不清楚

　　晚上小区和房子得很多情况都看不见，增加了看房的难度。小区的垃圾回收点、污水排放位置等都在黑暗中无法认出。

　　三、晚上看房都要注意哪些方面

　　1、是否存在噪音污染

　　房子的功能就是休息，如果附近有大排档、小吃店、商圈等人流密集的地方，要留意是否会受到影响，如果临近交通主干道，车流声、喇叭声都会影响到居住环境，要留意是否存在噪音污染，这可是对你日后的睡眠质量有很大影响的。

　　2、小区是否有充足灯光

　　留意小区楼道、楼道灯光是否充足，这也属于物业对安全方面做得够不够全面的体现。另外，在房子里需留意附近是否有光污染，否则也会影响你的睡眠质量。

　　3、物业安保是否到位

　　晚上门禁是不是严格，晚上监控是否全开，小区内部有无人员定时巡逻，安全防范措施是否周全等，都是考察小区物业安保是否到位的方面。

　　4、小区的垃圾回收点是否管理规范

　　小区的生活垃圾一般是在上午10点前被清理，到晚上生活垃圾累积下来，晚上看房就会看到白天看不到的地方，如垃圾回收点是否管理规范，会否产生难闻气味、蚊虫滋生等。

　　5、房屋细节不可忽略

　　前面也提到了，晚上在灯光的影响下，难以对墙壁裂缝、地板等情况作出准确的判断，因此在晚上看房的时候要格外留意房子的各个细节和设备，以免日后发生纠纷。