买房契税怎么算？二手房买卖契税的缴纳对象

　　买房之前不紧要掌握房子的情况，房价和贷款的算法，还应该掌握买房契税的情况已经契税的算法，这样才能避免自己金钱上出错，很多朋友买房时，就一门心思的去了解房子好不好，地段好不好，对于契税方面的事情一点都不了了解，那我们就来说说买房契税怎么算？二手房买卖契税的缴纳对象是哪些？

　　买房契税怎么算？

　　1、假如是首次购买商品房的，可享受契税减半征收的优惠，即一般需要缴纳的契税税率为3％，享受税收减半征收即缴纳1.5％即可。具体的计算公式为：购房成交总价格或市场的指导价*征收税率1.5％。

　　2、税费的计算依据有包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和门窗的安装款的成交总价。假如成交总价无正当理由的低于市场价格，需要由征收机关参照市场价来评定的。

　　3、若是第二次购房的则不能享受税收优惠政策，需要缴纳全额的契税，即按税率为3％征收。具体计算公式为：购房成交总价格或者市场指导价*税率3％。假如成交总价无正当理由的低于市场价格，需要由征收机关参照市场价来评定的。

　　二手房买卖契税的缴纳对象

　　1、农村集体土地转让不在这个费用缴纳的范围。

　　2、土地使用权属于国家而非个人的，在使用权出让、变更的时候由产权获得人缴纳。比例占有量根据面积而定。

　　3、以自己的房产进行贷款独资经营的企业，契税可以免征。

　　4、房屋进行上市交易买卖的，或者是因为债务问题将房屋进行抵押债务，在或者是交换房屋的行为，有房屋的原有产权人缴纳。

　　5、将自己的房屋进行翻新重建的，要按照缴纳标准的章程缴纳，才可以办理新的产权证。

　　6、房产交易的过程中有土地出让金产生，属于国有土地使用权，一样要缴纳契税，就算是土地出让金免征，也要缴纳契税，土地出让金不影响契税的缴纳。

　　以上就是关于买房契税怎么算？二手房买卖契税的缴纳对象是那些的全部内容，二手房也会需要缴纳很多税费，契税只是其中之一，不过大家最关系的是契税，所以小编今天着重讲了一下契税的算法，要知道缴纳契税，不仅是购房者的应该做的，还有出售房屋的业主也是需要缴纳契税的哦。