商铺出租转让？个人出租商铺需要交哪些税？

　　在我们生活中，我们会偶尔发现商铺出租转让的信息，如果想要做生意的话，那么，商铺出租转让的信息就必须要了解，知道哪些地方有商铺出租，而且个人人出租商铺的时候，要交哪些税，也是大家要清楚的，因为不同的税费，缴纳多少也是有所不同的，下面说说商铺出租转让？个人出租商铺需要交哪些税？

　　商铺出租转让

　　（一）摸清地产行情

　　在租赁店面之前，必不可少的就是要摸清房地产的状况和价格，这直接关系到能否用的投资买到的店面。

　　（二）租赁店面

　　租赁店面需要慎重考虑，稍有疏忽就可能使店面蒙受损失。这中间最重要的就是要签订房屋租赁合同，是店面的经营得到保障。在签订房屋租赁合同时，有些问题必须慎重考虑。

　　1.手续必须齐全

　　经营者直接与房屋产权的所有者洽谈租赁事宜，而不要通过中介。在与房屋产权的所有者洽谈租赁事宜时，要查验房产证及相关的法律文件，并查看其手续是否齐全，以避免日后不必要的麻烦。

　　2.明确维修责任

　　出租、承租双方必须对建筑物和建筑物内的附属设施的维修责任予以明确，一般在合理期限内由出租方负责维修或负担维修费用。如因维修影响餐馆经营的，应相应减少租金或延长租期。因承租方责任进行维修的，由承租方负责维修并承担维修费用。

　　3.合同起止期限

　　合同的起止日期一般由出租方确定，由于租赁合同已经签订一般不再变动，所以经营者可以根据房租的高低，与出租方洽谈租赁期限。如房租在高峰时，要签短一些；低谷时，应尽量多签，如5年以上或者更长。在租赁期满后，承租方有优先续租权。

　　4.房租的支付方式

　　明确租金时有可能涉及附加面积和附属设施等内容，必须编制清单，注明完好程度，以作为租赁合同的附件。最理想的是先支付一个月的租金并缴纳一个月的押金，以后按月支付租金。

　　5.店面的面积

　　出租、承租双方首先要统一面积的计算标准，一般应以使用面积为准，因为只有使用面积才是真正用于经营的面积。

　　6.周边的公共设施

　　经营者在租赁店面房屋时，要检验建筑物的公共设施，特别是检验水、电、暖气、燃气和排水设施等是否满足经营的需要，确认公共设施供应的计量表位、容量、收费标准、缴费方法、管理和维修，以保证餐馆具备经营的基本条件。

　　7.其他条款

　　合同中对违约行为要作出规定。在合同运行过程中，如经营者违约，出租者有权中止合同；如出租者违约，经营者可通过仲裁或起诉要求赔偿损失。有关事项一定后，依照《中华人民共和国合同法》签订房屋租赁合同。

　　个人出租商铺需要交哪些税

　　1、个人出租房屋取得的租金收入需要缴纳营业税、城市维护建设税、费附加、房产税、印花税和个人所得税；营业税如果出租的是营业用房如街面房屋出租后用于经营，适用税率为5％；如果出租的是居民住房，适用3％的优惠税率；

　　2、城市维护建设税：城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7％；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5％；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1％。

　　3、费附加：按照营业税税额计算缴纳费附加；房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳。如果出租的是营业用房，适用税率为12％；如果出租的是居民住房，适用税率为4％。

　　4、印花税个人出租门店签订的合同，签订合同的双方包括出租方和承租方还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为千分之一，税额不足一元的按一元缴纳。

　　5、个人所得税：扣除上述缴纳的税费包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用10％的优惠税率。

　　上面介绍了有关商铺出租转让，个人出租商铺需要交哪些税的全部知识，当我们在做生意的时候，选择商铺的位置是非常重要的，选择好了地址之后，我们就要进行签订合同了，毕竟做生意是一件大事情，千万不要因为租商铺的问题，影响到自己的生意，所以对于出租商铺缴纳税费等一些事项要清楚。