商品房过户费怎么算？商品房过户流程是怎样的？

　　商品房是人们比较常购买的一种房屋，虽然这种房屋要比普通的二手房价格高一些，但是风险小很多，而且办理贷款也比较容易。人们购买商品房可不能只准备钱款，还要准备过户费用，你知道商品房过户费怎么算的吗？国家对此都有相关的规定，只要了解一下政策的内容就知道怎么计算了，文中还会给你们介绍一下商品房过户流程是怎样的，感兴趣的人可以看看。

　　商品房过户费怎么算？

　　商品房过户费包括各方面的费用，由契税、营业税、个人所得税和其他费用这几项组成，按照以下内容进行计算：

　　一、契税

　　1、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳。

　　2、以下情况按照3％缴纳；，144（含144平）平方以上；买方不是首次购房；车库。

　　二、营业税

　　1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税；

　　2、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％；

　　三、个人所得税

　　1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税；

　　2、卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1％缴纳；

　　四、其他费用

　　工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份。

　　商品房过户流程是怎样的？

　　1、签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　2、缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

　　以上就是对商品房过户费怎么算与商品房过户流程是怎样的这两个问题的介绍，如果你们还有不了解的地方，可以关注一下当年的房屋过户政策。购买商品房可以办理商业贷款，这种贷款的门槛比较低，不过人们在办理贷款时，还是应该思考一下借贷的金额，以免影响到日后的生活。