买房必知：婚后买房与婚前买房大不同！

　　房子是婚宴的居所，结婚买房对于现在的年轻人来说其实是常态，不一样的就是有的恋人先创业资金投入，即先结婚，等到赚了钱手头资金充裕再买房，而有的恋人就选择结婚之前先买房，安家之后再工作，那么婚前买房和婚后买房到底有什么区别？另外，对于结婚来说，买房必不可少，但是买房的方式很多。

　　比如，有的是男方一人出资，有的是双方一起出资，也有父母出资等等，不同的方式，不同的时间段买房，那么意义可就大不一样了。

　　一、婚前买房

　　你是不是首先想的个问题是不是这个：婚前买房是属于共同财产吗？其实从原则上来说，婚前买房是个人财产，并不属于夫妻共同财产。

　　另外，还有很多人不知道结婚是要按照领取结婚证的那一天开始算起的，不是婚礼。因此，在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。

　　当然了，在生活中也有不少情侣是打算在婚前共同买房的，但是两个人在婚前共同买房也不可大意，这些注意事项要提前了解：

　　1、房产登记写双方名字

　　如果是双方共同出资，比例各半，则需在不动产权证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，不动产权证上写双方名字的同时还必须说明各自所占比例大小。

　　2、保留出资凭证和还贷款记录

　　无论是婚前男女双方出资买房的，还是婚前男女一方出资买房的，这些一切都要注意保留银行转账凭证。另外，在归还贷款时，还要注意保留相应的记录。

　　二、婚后买房

　　现在来讲讲婚后买房，大家都知道房产属于夫妻共同财产，夫妻双方没有明确约定的话，不动产权证上只写一方的名字，都会认定为夫妻共同财产。也就是说，在离婚时也会参与离婚财产分配。下面就说说关于婚后买房的一些知识：

　　1、婚后贷款买房需要查两个人的征信吗？

　　一般来说，在婚后买房时，银行是需要审核双方的征信情况，如果一方征信不良将会影响贷款的审批。此外，如果一方名下有过住房贷款记录，那么首付比例可能就会有所提高。

　　2、婚后贷款买房可以一个人申请吗？

　　在婚后贷款买房是可以一个人申请，但申请时还是需要提供结婚证及配偶的相关资料。不过小编觉得，在婚后贷款买房夫妻共同申请，两个人的还款能力要大于一个人的还款能力，银行审批也更容易过。

　　如果是夫妻共同申请贷款，“主贷人”选择十分重要。“主贷人”的选择可以从这些方面来考虑：选收入高的一方、选征信好的一方、选职业稳定的一方以及选年龄小的一方。

　　3、婚后买房需注意这些问题

　　01、提前进行资料准备

　　申请共同贷款前需要准备夫妻双方身份证、户口本、收入证明、结婚证等资料。另外，还需要提醒购房者，共同贷款买房涉及诸多手续的办理，需要夫妻双方同时到场共同签署。

　　如若一方有事情无法到场，需要办理公证授权委托手续才能够签订买卖合同、申请房贷以及交易过户。

　　02、房屋产权问题

　　在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，不动产权证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　另外，现在不少新潮的夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。双方共同买房，财产所占份额各是多少？需提前确定，以免日后产生纠纷。