房产证的作用是什么？房产证办理过户流程是什么？

　　说起买房，很多人应该都会想到房产证，对于一些人来说，房屋中最重要的可能是价格或者流程，但是对于一些了解房屋的人来说，房产证才是最为重要的，而房产证的作用现在很多人都不了解，至于办理的流程就更不用说了，那么房产证的作用是什么？房产证办理过户流程是什么？

　　房产证的作用是什么？

　　1、保障房屋权利人的合法权益，房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家法律保护。维护房地产市场秩序房地产交易的实质是房地产产权的有价转移。

　　2、房地产的市场行为是建立在明晰的产权的基础之上的，无论是房地产的买卖、交换、租赁和抵押，或者是现代经济发展产生的资产重组、招商引资等都要求有明晰的产权关系和合法的产权证书做保证。

　　3、为城市建设管理和司法行政提供基础资料房地产权属管理是房地产行政管理的基础和核心，准确完整的产籍资料是进行房地产管理、培育房地产市场进行城市建设和管理的重要资料，现在实行的住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁、以及民事法律活动的分家析产、继承、赠与，权属纠纷调解，无一不依赖于完善的产权登记发证制度，以及由此而形成的房地产档案图册等产籍资料作为依据。

　　房产证办理过户流程是什么？

　　过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20％的所得税。买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。

　　以下是二手房买卖过户的费用，请参考。

　　1、契税：二套房或144平米以上契税为3－4％；首套房1.5－2％；90平米以下1％。

　　2、营业税成交价的5.5％（满5年免交）－－－－办理赠与公证后没过五年也可以免交。

　　3、个人所得税成交价的1％。

　　4、交易手续费6元/M2。

　　5、转移登记费80元/件。

　　6、产权证查档、房产证贴花50元左右。

　　以上所描述的内容就是小编对于房产证的作用是什么？房产证办理过户流程是什么的具体介绍，房产证的作用非常巨大，而且办理时的总体过程也不算简洁，如果有一个环节上出现了失误，那么必然也会引发一些问题出现，而更为具体的一些介绍，在文中小编也都详细的讲到了。