房屋交易中心如何操作？房屋交易时要注意什么？

　　许多人都好奇房屋买卖与汽车买卖，而其中关注房屋买卖的人数居多，虽说是好奇，但是真正了解的人也只是少数，现在有一个房产交易中心，不少不懂房屋的人再进行交易时就回去那里，而有的人却不放心，依然想弄清房屋如何进行买卖操作，那么问题就来了，房屋交易中心如何操作？房屋交易时要注意什么？

　　房屋交易中心如何操作？

　　1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

　　2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜（比如原有抵押贷款的，是转按还是提前归还了贷款，涂销了原有的抵押后再进行交易等等）；

　　3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；（买方是一次性付款的，此步骤就不需要了）

　　4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

　　5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

　　6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

　　7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

　　如果你自己法律知识、房地产知识不是比较熟悉，建议你还是找个中介只负责帮你们签合同、办手续。费用应该不高于成交价格的1％。

　　虽然网上许多人都指责中介的合同多么不完善，事实上，房管局的买卖合同比中介的合同更笼统。房管局的合同大多是每个条款都让你自己填写补充条款。问题是，不具备专业知识的，缺乏实际操作经验的买卖双方根本就不知道该写上那些条款。最后弄个约定不明确的协议，一旦产生纠纷，根本就无法保障双方的利益。

　　房屋交易时要注意什么？

　　1、买卖双方必须是完全民事行为能力人，即年满18周岁公民或未满18周岁已满16周岁并以自己的劳动收入为主要生活来源的公民。无民事行为能力人、限制民事行为能力人均不能进行有效的买卖行为。

　　2、出卖人应该是房屋的所有人，非所有人如承租人不能出卖房屋。

　　3、买受人、机关、团体、部队、企事业单价不能购买或变相购买私有房屋。

　　4、如共有人出卖房屋应征得其他共有人同意，否则买卖行为归于无效。

　　5、房屋所有权发生纠纷尚未解决的房屋不能出卖，法院已立案审理尚示结案，禁止转移的房屋，不准出卖；人民政府已决定征用的房屋，限制出卖。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于房屋交易中心如何操作？房屋交易时要注意什么的全部介绍，房产在进行交易时流程不会那么简单，因为现在房产实在是于太多的因素有关，而最为重要的几点在文中小编也都很详细地为大家介绍到了，大家在看后也一定要牢记。