贷款买房切记要这样做！不然就等着被拒贷吧

　　买房可是一门技术活，尤其是贷款买房，那么更是考验购房者的技术了。但是，好多购房者还是菜鸟，根本没有高超的购房技术，这该如何是好呢？对此，小编要说的是，为了让大家尽快成为购房老司机，贷款买房前有必要知道以下这5点，不知你忽视了几个？

　　一、贷款买房前有必要知道以下这5点

　　1、了解楼市政策

　　正所谓“无规矩不成方圆”，在楼市中，无论购房者多么有钱，都必须严格遵守楼市政策，谁都无法逾越国家政策。因此，在贷款买房前，大家必须要先了解楼市政策，比如是否具有购房资格？首付比例多少？

　　2、确认房贷审批

　　在房产交易过程中，如果购房者因房贷未批而导致购房合同无法继续执行，那么可就算购房者违约了，定金可是不退的。因此，在贷款买房前，大家先确认自己的房贷是否可以顺利获批，可别让自己违约了。

　　3、调查开发商

　　在楼市中，大大小小的开发商就有上万家，这其中必然会有一些不良开发商，如果你买了不良开发商名下的房子，那么你以后的日子可就不好过了。比如房子质量存在安全隐患，这样一来，你可就等于抱着一颗定时炸弹。

　　4、洞察城市规划

　　如果你所购的房子已被划入了拆迁范围，那么即便你签了购房合同，也是无法过户的。因此，在贷款买房前，大家一定要先及时洞察城市规划，这样你才能省去一些不必要的麻烦。

　　5、分析房贷利率

　　在贷款买房时，购房者可以选择固定利率或者浮动利率，至于怎么选择，那么就需要购房者分析房贷利率走势了。比如当你觉得房贷利率还将上调时，那么就选择固定利率，这样就可以规避多付利息的风险。

　　二、贷款买房前可别碰以下这5大禁忌

　　1、信用卡大额消费

　　现在，几乎人人都有信用卡，而且不少人都习惯那种刷爆信用卡的感觉。但是，小编提醒大家，在贷款买房前，你不要有信用卡大额消费行为，因为你这样做只会增加自己的负债率，当你的负债率大于50％时，那么银行可就会直接拒贷了。

　　2、贷款买车

　　当你经济能力有限时，如果你想要贷款买房，那么在此之前，你别贷款买车。因为你的这些行为可逃不过银行的法眼，在此情况下，银行可会认定你还贷能力不足，必然会拒绝你的房贷。

　　3、辞职

　　借款人要想成功获得房贷，那就必须有着稳定的收入，且月收入不得低于月供的两倍。如果你在贷款买房前辞职了，那么可就没有了经济来源，在此情况下，银行怎么可能会给你放贷呢？

　　4、无理拒交物业费

　　随着征信范围的不断扩大，如今，就连拖欠物业费也会在征信报告留下不良记录。因此，大家在贷款买房前，可千万不要无理拒交物业费。如果小区物业服务很差，那么你可以选择向相关部门投诉。

　　5、变更地址

　　在贷款买房前，购房者不要随便变更地址。要知道如果你频繁变更地址，那么银行所寄出的文件，你可能就无法收到了，这很可能会影响你的房贷审批。

　　面对不断上涨的高房价，大家急着贷款买房的心情可以理解，但是，想要成功贷款买房可并非易事，尤其是以上这些禁忌和注意事项，大家可千万别触碰，否则就等着房贷被拒吧。