退房需要什么条件？遇退房纠纷如何处理

　　现在退货是交易中常有的事情，而且退货的理由也各式各样，质量有问题大家可以退货，还有七天无理由退货的，但是是不是任何产品都可以随意退货呢？并不是，比如大家在购房时就不能说退房就退房，买房和退房都不能儿戏，那么退房需要什么条件？遇退房纠纷如何处理？

　　退房需要什么条件？

　　1、在签订购房合同的时候，开发商会与购房者约定交房日期，如果到了开发商与买房者在合同中约好的交房日后，开发商却迟迟没有向业主发放入住告知。依据现在《司法解释》的规则，开发商经买房者催告后的三个月的合理期限内仍未实行的，买房者就有权要求开发商退房，并要求返还订金或付出房款利息。

　　2、开发商只有当手续齐全了之后才可以建房、卖房。假设开发商证件不全，就归于违法操作，与买房人签署的合同归于无效合同。因为是无效合同，开发商应当返还买房者交纳的房款。

　　3、在买房者与开发商签定的合同中，对于房屋的设计也是有所规定的。通常来说，如果开发商在与购房者签订合同后想要变更规划，必须先经过购房者的同意。否则，开发商就构成违约，买房者有权退房。出现开发商未经买房者允许而私行改变房子户型、朝向、面积等有关规划的状况，购房者就可以要求开发商退房。

　　遇退房纠纷如何处理？

　　1、买方与卖方对所发生的纠纷进行协商，提出一个对双方都满意的解决方案，并就此达成一个纠纷解决协议。此种解决方式对买卖双方来讲都是的解决方式，因为既省时又省力还省钱。但此方式是建立在双方都相互让步的基础之上的，为求达到相互的共赢，就必须有取舍，如果某一方过于坚持自身的利益，就很难协商成功。

　　2、这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三方主持下，买方与卖方达成协议解决纠纷。此种方式也是较好的纠纷解决方案，但在纠纷方案的商定中，要求中立的第三方，并且无论协商的结果如何对第三方均无利害冲突才能成立。

　　3、仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实做出裁决以解决纠纷。

　　4、诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实做出判决以解决纠纷。

　　以上就是退房需要什么条件？遇退房纠纷如何处理的全部内容，退房虽然也偶有发生，但是退房的整个过程比较复杂，所以小编建议大家在买房的时候多留意，避免出现问题导致退房，当然退房也是有条件的，一般在签订合同的时候都会写到，大家应该注意看一下，本文也说到了退房纠纷处理方法，大家了解下。