天津二套房首付新规，天津二套房的认定标准是什么

　　现在买房子的时候一般售楼的工作人员都会先了解一下购房者之前是否有购买房子的记录，因为现在很多城市对于首套房和二套房之间的要求是非常明确的，首套房与二套房之间差别也是有一些的，现在就来看看一下天津二套房首付新规定天津二套房的认定标准是什么。

　　天津二套房首付新规定

　　1、目前，上海、北京等地已全面实施“二套房贷首付调至七成”的政策。在此情况下，天津二套房首付比例依旧为购房价款的60%。建设银行、交通银行、浙商银行等银行均实行这一首付比例。

　　2、为了更好地减轻居民的购房负担，天津二套房首付多家银行也在实行40%的首付比例，如工商银行、农业银行、中国银行、招商银行、兴业银行、浦发银行、华夏银行等均是如此。另有消息称，天津市对个人申请组合贷款的，将实行20%的首付比例。

　　天津二套房的认定标准是什么？

　　1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。

　　2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，将按照二套房的政策执行。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

　　3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

　　4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

　　前面的文章为大家介绍的就是关于天津二套房首付新规定以及天津二套房的认定标准是什么方面的一些内容，大家通过以上的文章有没有了解一些天津买二套房的相关内容呢？在天津如果想要购买二套房如果要贷款那么首付肯定要比在购买首套房的时候要多准备一些的。