买房首付不够怎么办？交首付前要注意什么

　　现在越来越多的人选择贷款买房，贷款买房是也需要购房者准备资金来交首付款的。那么，买房时首付款不够怎么办呢？购房者在交首付前要注意些什么呢？

　　一、买房首付不够怎么办？

　　1、使用信用卡

　　使用信用卡这种方式只适合资金缺口比较小的购房者，比如1－2万元，因为这种方式的利息成本较高。建议使用额度高的信用卡，不要使用多张低额度的信用卡，因为容易被认为套现。有些银行不支持购房刷卡分期还款，这一点需要大家注意。如果不能按时还款，还是不建议使用这种方式，否则会影响个人征信。

　　2、将有价证券变现

　　购房者如果平日里购买了基金、股票等理财产品，此时不妨将这些有价证券变现抵首付，虽然匆忙变现可能会损失一部分，但在实在是借不到钱的情况下，这也不失为一种有效的办法。

　　3、寻求亲友帮助

　　购房者也可以考虑寻求亲友的帮助。但要记得衡量对方的经济状况，并签订正规的借据，手上宽裕后记得还款，免得到时产生纠纷，影响好友间的关系。

　　4、降低购房标准

　　如果真的觉得房价超出了预算，而且感觉交房之后生活压力会比较大，可以考虑购买小一点的房子或者位置稍微偏一点的地方。

　　二、交首付前要注意什么？

　　1、核实开发商五证

　　在交首付前，购房者一定要核实开发商是否“五证”齐全。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

　　2、采用标准合同文本，并将开发商的口头承诺写入合同里

　　购房者与开发商签订的合同一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。对于开发商的口头承诺，好多购房者都会深信不疑，直到入住后才发现，被开发商欺骗了！所以，购房者在交首付前，一定要记录好开发商的口头承诺，并写入购房合同里。

　　3、确认计价方式及支付方式条款

　　要明确计价方式、支付方式、总价款等条款，合同中应明确规定每平方米的价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款、是现金支付还是票据支付等都要一一确认清楚。

　　4、注意权利与义务是否对等

　　另外，购房者一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生这种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。