回乡置业必看：公积金贷款买房要小心这些

　　春节是举国欢庆的节日，同时也是一个买房好时机。春节期间，好多购房者都打算使用公积金贷款买房，以此来犒劳自己一年的劳作，然而，对于公积金贷款买房，不少人都存在许多错误认知，从而导致自己公积金贷款被拒，对此，小编要说的是，春节公积金贷款买房绝不能犯以下这8大问题，否则与房无缘。

　　一、公积金贷款超两次

　　一般来说，购房者只能进行两次公积金贷款买房。换言之，也就是说，如果购买第三套及以上住房，那么银行就将会停止对购房者发放公积金贷款。

　　二、首套房公积金贷款未还清

　　在生活中，有许多朋友会碰到这样的情况：如果自己申请的公积金贷款还未还清的话，那么是不能再申请的。也就是说，如果购房者未还清首套房公积金贷款，那么在买第二套房时将无法使用公积金贷款。

　　三、所购房子性质较特殊

　　在生活中，大家是不是常常会听到别墅这样的房子？但是大家要知道，如果购房者所购房子性质比较特殊，比如商业用房、别墅、部分产权住房等，那么在买房时将是不能使用公积金贷款的。

　　四、交了公积金，就可使用公积金贷款

　　多数购房者都认为，只要交了公积金，那么就可使用公积金贷款。其实不然，根据公积金贷款政策规定，借款人必须满足一定的缴存年限，才能申请公积金贷款，一般来说，通常为连续足额缴存6个月及以上。

　　五、提前还公积金贷款要交高额违约金

　　一般来说，如果借款人提前还商业贷款，那么就需要缴纳一定的违约金。但对于公积金贷款，如果提前还贷，是无需缴纳违约金的，这也是公积金贷款的一大优势。

　　六、公积金账户余额可付首付

　　的确是可以的，但也有条件。也就是说，虽然公积金账户的钱都是你的，但在没有买房之前，你是无法以购房为理由来提取的，因此也就无法用公积金账户余额来支付首付。

　　七、没有购房需求，公积金就废了

　　有些人认为，如果一直不买房，那么公积金是不是就无法提取呢？当然不是，除了购房外，你还可以通过其他理由来提取公积金，比如租房、退休、支付物业费等。

　　八、公积金贷款获批后，可断缴公积金

　　好多职工都认为，公积金贷款获批后，就不用再交公积金了。其实不然，一旦你这样做，很可能会被认定为骗取社会福利，如果断缴时间过长，公积金管理中心将会重新评估贷款合同，贷款利率也会上浮。

　　众所，与商业贷款相比，公积金贷款买房有着很大的优势，因此它也成为了广大购房者的。但对于公积金贷款买房，购房者务必要避开以上这8大问题，否则与房无缘。