市桥写字楼出租的要点？写字楼租赁工作的流程？

　　写字楼出租是比较常见的，因为一些单位或者是企业需要租用场地办公，所以写字楼就是很不错的选择了。大家在选择写字楼的时候需要根据当地的实际情况而定，也要多考察一下。来看看市桥写字楼出租的要点是什么，写字楼租赁工作的流程是什么，这些内容对于租赁写字楼都有一定的参考。

　　市桥写字楼出租的要点？

　　A、有关定金的约定。定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是好的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。

　　B、看出租方出租房屋的合法性。例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。

　　C、免租期。写字楼的免租期一般毛坯的交楼标准是15－30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。

　　D、约定好一些费用付款方式。租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的费用，并确定承担方。签订合同时一般是缴纳两个月的租金＋两个月的管理费＋月的租金的费用。

　　写字楼租赁工作的流程？

　　A、信息发布、各租赁公司根据自己的租控计划在各个平台上面发布写字楼的出租信息。

　　B、客户接待等级审核预报批、意向确认客户根据自己的意愿预约去看写字楼，公司对客户的资质考察以及租赁意向确认，跟上级领导汇报。当客户资质以及客户意向审核通过之后，根据客户的房屋硬件设施改造和重大工程事项跟领导确认审核。

　　C、合同条款确定、签约意向确认后合同条款的确定了。先提供一份合同条款、用户确认合同条款或是修改部分进行审核合同、改动法律条款并提出相关建议；最后对合同内修改的装修施工条款进行审核确认、在写字楼租赁合同签订的时候，小道子还得温馨提醒一下几条注意事项。

　　D、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。

　　E、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。签订合同时一般是缴纳两个月的租金＋两个月的管理费＋月的租金的费用。

　　F、注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。

　　G、租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5％－8％，有个别的大厦连管理费也一起递增。

　　H、租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。另一份是详细的补充协议。

　　J、定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的、装修入住。首先填写《入住通知单》，其次入住单签字。后期：维护服务以及合同到期退租。

　　关于市桥写字楼出租的要点是什么这个问题，上面都介绍了相关的内容了，其实写字楼的出租要点还是有很多的，比如说要约定费用支付的方式，还有签订合同或者协议，这样的话才有法律效应。写字楼租赁工作的流程是什么，上述介绍了具体的流程，希望这些内容能对大家有一定的参考。