小心“伪”特价房！可能你会“钱房两失”！

　　在物价高涨的年代，买房还是要相信一分价钱一分货。便宜的房子与昂贵的房子终究还是略有不同的。小编认为，购买特价房贪图便宜肯定要吃亏，可能“钱房两失”！购房者要学会辨别“特价房”的障眼法。今天我们就来谈谈特价房。

　　1、注意是不是真特价

　　如果购房者准备购买特价房，就应该到实地进行仔细考察，与周边楼盘的房子进行比较，判断该楼盘是不是真的降价。有的开发商先涨价之后再以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠，比不打折时便宜不了多少。还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。

　　2、注意房子是否会烂尾

　　有些特价房是烂尾的楼盘。如果楼盘在资金方面出现问题，那就很可能发生烂尾风险。一旦发生烂尾情况，也许开发商就要搁置楼盘，购房者近期内难以入住。

　　情况严重的时候，开发商也许会撤资，购房者想要讨回房款就难了。所以，购房者在买房之前，对资金状况出现问题的楼盘进行审核。选择品牌开发商，在某种程度上可以下降开发商资金链断裂和房子质量差的概率。

　　3、注意开发商的宣传套路

　　有些特价房不是因为房子出现了问题，而是由于房子售价过高，购买者能力不足，房子销售不出去，开发商为了尽快出售，因此推出特价房。

　　比如房子总价200万元，首付款需要30％，首付60万元，很多人都想购买，但是又拿不出60万元的首付。因此，开发商就推出特价房“首付30万元即可”，其余的30万元由开发商垫资。

　　但真有这么好的事情？其实，认真想一想就知道，这是不可能的。

　　因为开发商垫资是有条件的：垫资一般是6个月，半年之内免息，6个月之后你的购房手续已经办理完毕，按揭贷款已经放款了。这时候开发商就开始想向你催收借款，从现在开始每个月收取高额利息，因此到最后，你不仅背负了银行按揭，而且还要还开发商一笔垫资。

　　因此，这种特价房就是开发商的文字游戏，其实根本就不是什么所谓的特价！

　　4、注意奇葩户型

　　一般项目处于销售后期时，或者是清盘阶段，有些户型因为存在突出的缺陷，我们常常将其归于特价房一栏。

　　此类特价房表现在户型不方正，进深与面宽的比例不协调，户型采光差，日照不足，各个功能区的面积分配不合理，造成卧室拥挤。没有很好的动静分区，无法保障主人隐私也是特价房可能存在的特点。

　　追根究底，对于特价房，大家一定要挣大眼睛看清楚！看清楚这套房子为什么真特价？弄清楚后，还要慎重选择特价房，千万不要白白做了接盘侠，最后房子砸在自己手里了。