上海一手房税怎么计算？一手房有哪些税费？

　　房子就是家，这是中国人不变的思想，人们知道衣食住行是不可缺少的，一个好的居住环境对于人来说很重要的，所以买房子也就不是什么稀奇的事情了，很多人在上海头一次买房子，因此对于上海一手房税怎么计算？一手房有哪些税费的知识不是很了解，下面看看小编的介绍吧。

　　上海一手房税怎么计算？

　　1、上海权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。

　　2、上海交易手续费。住宅建筑面积X3元/㎡，非住宅建筑面积X11元/㎡，二手在交契税是第1套90以下1％，90以上1.5％，如是二套30％。同时还有营业税5.5％（过五年免），个人所得税1％（过五年且少有能免），还有中介费。

　　3、上海一手楼只要交契税90平方以下的1％，90以上的1.5％，同时还要交维修基金，105元/平方。二手在交契税是第1套90以下1％，90以上1.5％，如是二套30％。同时还有营业税5.5％（过五年免），个人所得税1％（过五年且少有能免），还有中介费。

　　一手房有哪些税费？

　　1、上海购买90平方米或者以下的，且你只拥有这一套房换句话说就是你没有其他房子，减按1％税率征收契税。那么很多人会买比较大一点的房子，毕竟国家出台了二胎政策，对于超过144平米3％的住房来说，非住宅4％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。

　　2、印花税0.05％。在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

　　3、大修基金：上海买房购房款的2％－3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

　　4、从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。权属登记费80元/套权属登记费就是办理房产证的费用。交易手续费用2.5元/平方米×建筑面积。

　　当我们跟随小编对上海一手房税怎么计算？一手房有哪些税费的知识学习了解后，我们明白了买房子是需要交税的，大家在买房之前要准备出这笔钱，千万不要只准备了首付，这部分钱也忘记了，等到交的时候要是没有就尴尬了，希望上文小编的介绍可以帮助到需要的朋友。