商业房贷提前还款有哪些规定？哪些人适合提前还款？

　　有的朋友认为贷款很划算，可以让自己提前住进房子，但是有的朋友认为贷款不划算，要白白多交很多利息，但是不管大家心中是什么想法，大部分人还是选择了贷款买房只有这样，才能买得起房子，有些人的想法就比较多，就想提前还款，那么商业房贷提前还款有哪些规定？哪些人适合提前还款？

　　商业房贷提前还款有哪些规定？

　　1、提前偿还部分或全部个人住房贷款，其实是在保证按月足额偿还个人住房款本息的基础上，提前偿还一定数额或全部的借款，但是这个数额一般都是要求以万为单位的整数值，这样就能够达到“缩短偿还期限，减少利息支出”的目的。

　　2、不过贷款人在决定提前还贷后，一定要先到贷款银行领取“提前贷款申请书”申请提前贷款，然后再按所定内容填写清楚后交给银行。一般银行都要经过一段时间的审核，等到银行同意后就会通知你去操作了，不过不同的银行在贷款年限和违约金上是有规定的，一定要提前咨询。

　　3、值得注意的是如果是提前偿还部分贷款，那剩余的部分就是需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修订与计算，在操作上有一定的复杂性，剩下的贷款可以选择月供款额不变，期数缩短或者是供款期数不变，月供额减少。而全部提前还款就比较简单了，还完与银行的借贷、抵押关系就解除了。

　　哪些人适合提前还款？

　　1、等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。

　　2、等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。

　　3、想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，此类房贷者可以提前还款。

　　4、公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。

　　5、处于房贷还款初期的房贷者，如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。

　　6、房贷利率处于上浮中的房贷者，虽然商业银行贷款基准利率下调了，但是如果你的房贷利率没有打折，而且处于上浮状态中，也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。

　　7、手上没有理财渠道的房贷者，眼下有很多理财产品都高于贷款基准利率，但是如果你不是一个擅长理财的人，而且手上没有理财渠道，也不妨考虑提前还款。

　　以上就是商业房贷提前还款有哪些规定？哪些人适合提前还款的全部内容，商业房贷提前还款时很多朋友都很关心的话题，不过我们也知道，关于买房的事情，很多我们都不能自作主张，提前还款也是，有了这个想法，大家还得按照相关的流程来进行，不能自己想怎么样就怎样，上文说到的提前还款规定，需要大家多了解。