二手房交易中常见的陷阱有哪些？一定要小心

　　现在的房价越来越高，新房的位置一般又比较偏远，所以，很多人就把买房的目光转到了二手房上。但是，二手房交易的流程比新房复杂很多，一不小心就会遇到这样或者那样的陷阱。那么，二手房交易中常见的陷阱有哪些呢？购房者应该如何避免掉入二手房陷阱中呢？

　　一、二手房交易中常见的陷阱有哪些？

　　1、房屋手续是否齐全

　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。其二，房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以要选择有房产证的房屋进行交易。

　　2、房屋已出租

　　出售的二手房可能还在被别人租赁。如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

　　3、合同约定不明确

　　二手房的买卖合同不需要像商品房买卖合同那么全面，所以，对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况，房子里有两套户口的别买，除非两套户口的户主都是房产权利人。

　　4、物管费用有拖欠

　　有些售房者在转让房屋时，其物业管理费，电费长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买方不知情购买了此房屋，所有费用买方有可能要全部承担。

　　二、如何避免掉入二手房陷阱中？

　　1、慎签合同、不留空白

　　购房者在签订协议时应当避免留下空白条款，不作填写时应当用“\”或是“X”代替，以避免房产中介公司或卖家私下篡改合同。

　　2、不轻易签订委托书

　　购房者可能会涉及到需要委托的情况，比如委托中介机构进行产权确认、按揭贷款申请、过户手续办理等事宜，但买房毕竟不是一件小事，如果可以亲自办理，不要委托。如果需要委托，你就要明确知晓任何形式的委托，当你认为某项委托并不需要时，可以与中介进行具体约定。

　　3、慎签“阴阳合同”

　　所谓“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同。将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。这个假合同严重违反了我国税收管理的规定，被查到的话，如果属于一般偷税行为，行政机关会给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。因此，不要轻易与卖家签订“阴阳合同”。

　　4、保留所有证据

　　我们都知道，二手房交易的过程中漫长又复杂，即便白纸黑字地签了合同，但只要没有过户，房东都有可能毁约。而且在二手房交易过程中会有很多需要交纳的税费，也有各种其他的费用要交，所以小编建议购房者一开始就保留所有相关证据，一旦发生纠纷，也有助于维护自身权益。