哪些情况可以拒交物业管理费？如何维权？

　　近年来，随着楼市成交量的不断增加，业主与物业的纠纷也越来越多。由于物业公司有着管理者的身份，再加上拒交物业费会影响个人征信，这就导致了业主们维权无门。如果业主遇到以下这6种情况可以拒交物业费，下面一起来看看吧！

　　哪些情况可以不交物业管理费？

　　1、房屋已对外出租

　　一般来说，当房屋对外出租后，物业费多由租客来承担，不过，业主需要与租客做好约定。如果租客未按时缴纳物业费，那么业主就需要负起责任了。

　　2、未签订物业服务合同

　　如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，也没有与业主委员会签订，那么你就可以拒交物业费。但如果物业公司已与业主委员会签订了合同，并没有与业主个人签订，那么你仍需要缴纳物业费。

　　3、擅自提高物业费

　　如果物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，那么业主就可以提出异议，并拒绝缴纳超过标准的物业费。

　　4、物业资质有问题

　　一般来说，物业公司收取物业费必须经过当地物价局的审核，只有审核通过后，物业公司才有资格收取物业费，否则业主有权拒交物业费，并可向物价局进行投诉。

　　5、房屋有质量问题

　　如果房屋存在严重的质量问题，达不到交房的标准，那么在此期间所产生的物业费则由开发商承担，购房者不需要缴纳物业费。

　　6、物业提供的额外服务

　　如果物业公司提供合同未约定或者未经业主同意的服务，那么业主将有权拒交物业费，即便物业公司起诉业主，也得不到法院的支持。

　　如何维权？

　　1、做好记录

　　要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像等方式。

　　2、谈判

　　采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。

　　3、向有关部门反映

　　鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。

　　业主在与物业公司的斗争中都处于弱势地位，如今，连以拒交物业费的抗争方式也被剥夺了，那业主维权更加无门了！不过，对于以上这6种情况，业主完全可以拒交物业费，再也不用害怕物业公司了。你敢拒交物业费吗？