买房前做哪些准备工作？看完这6点就明白了

　　买房作为一门技术活，这对于普通购房者来说本来就不容易。如果购房者买房前不做任何准备，那恐怕会被坑得很惨！那么问题来了，买房前都应该做哪些准备工作呢？大家看完以下这6点你就明白了！

　　准备工作1、了解当地楼市

　　确定好目标城市后，要了解该区域的房价区间。在买房之前，可以参考所在城市其他各个区域的价格，根据自己的经济实力来选择适合自己的房子。

　　一般来说，开发完善、交通便利的区域房价会偏高，相反配套不完善的区域房价相对较低。购房者可以确定一个目标区域，对目标区域的基本价格有一定的认识，再进行购房预算。

　　准备工作2、房子的户型

　　毕竟买房不易，选一套房子可能就住上几十年了，所以房子的户型千万不能马虎。为了选择心仪的户型，首先看整体户型，不要追求新意，选L形户型或是长条形户型。其次户型要方正，因为其他的户型空间利用率并不高，住着体验不好。

　　关于选择户型的朝向，朝南的房子是优选，其次是朝东南，再次是朝东北，最次是朝北。

　　准备工作3、前期首付

　　首付能力是在买房之前必须要计算的。购房者手中的资金决定首付的比重，但买房后的月供对很多人来说也是比较大的负担。购房者要根据自己的经济实力进行合理规划，如果想减轻还贷压力，就提高首付比例，反之，首付越低、日后的还贷压力就越大。

　　准备工作4、预留税费

　　无论是买新房还是二手房，税费在买房的时都是占很大一部分开销，其中比较重要的几个税项有契税、增值税、个人所得税、房地产交易费、产权登记费等。千万不要小看这些费用，这些加起来也算是一笔不小的数目，所以在买房的时候一定要把它考虑到预算当中。

　　准备工作5、衡量还贷能力

　　如果购房者选择贷款买房，那么必须考虑到月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。

　　在购房之前，购房者首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行要求月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，才能更好的保障日常的生活不受影响。

　　准备工作6、预留装修费用

　　购房者如果购买的是毛坯房，那么交房之后立即就会产生一大笔新的支出，那就是装修的费用，为了防止到时候出现问题，在购房前就事先把装修基金准备好，确保拿到房以后，装修进程就能够顺利开展。

　　买房要理性消费。毕竟买房的初衷是为了居住品质更好，购房者千万不能因买房而透支钱财，给未来的生活带来压力，提醒购房者买房前要做好预算。