二套房房产税如何征收？房产税计税依据是什么

　　有些人还在努力奋斗购买首套房，不过有的朋友就已经在考虑购买二套房子了，不管大家是出于什么原因需要购买二套房，对二套房的相关政策都应该有所了解，至少大家要知道二套房和首套房在很多地方是不同比如税收，那么二套房房产税如何征收？房产税计税依据是什么？

　　二套房房产税如何征收？

　　1、楼市调控新国五条内容发布，出售自有住房，个税按20%计征楼市调控。中国政府网昨天发布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（即“新国五条”全文，以下简称“新国五条”）证实，此前楼市关于调控紧缩的传闻并非空穴来风。

　　2、房产税的税率：按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%；从租计征的税率为12%。

　　3、房产税的计税依据：房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

　　房产税计税依据是什么？

　　对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。

　　1、投资联营的房产。以房产投资联营的房产税计税依据，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。

　　2、融资租赁房屋的房产税计税依据。融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税。

　　以上就是二套房房产税如何征收？房产税计税依据是什么的全部内容，之前有些朋友就是在购买二套房之前没有了解过房产税收的政策，以为还是和首套房的相同，结果在办理业务时被告知不正确，又不得不重新来，挺耽误时间的，所以看到这篇文章之后，大家要知道两者是不同的。