等额本金还款利息是怎么计算的？办理房屋贷款需要注意什么？

　　办理贷款买房可以提前住上新房子，但人们从此以后就要承担经济压力，如果想减轻压力，在办理贷款买房之前就需要把各方面都考虑清楚，办理房屋贷款需要注意什么？需要注意借贷的金额，如果借贷的金额过大，会让人承受极大的经济压力。因此人们在办理贷款之后还要选择合适的还贷方式，等额本金还款利息是怎么计算的？

　　等额本金还款利息是怎么计算的？

　　1、等额本金还款的每月的利息计算如下：等额本金：利息逐月递减，本金保持相同，月还款数递减。适合于有计划提前还贷。

　　等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

　　2、等额本金法的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：每月利息＝（本金－累计已还本金）×月利率。每月还本付息金额＝（本金/还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月利率，每月本金＝总本金/还款月数。

　　还款总利息＝（还款月数＋1）×贷款额×月利率/2，还款总额＝（还款月数＋1）×贷款额×月利率/2＋贷款额，注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。

　　办理房屋贷款需要注意什么？

　　1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

　　2、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。贷款后出租住房不要忘告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

　　3、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。上文就是如何办理贷款买房以及贷款买房时要注意哪些问题的相关内容，希望能够帮助到您。

　　4、在实践中，有很多人选择按揭贷款的方式购房，也有人选择用住房公积金贷款的方式购房，需要提醒您注意的是，不要看多数人选择什么你就选择什么，要根据自己的情况选择最适合的方式，要在办理贷款买房之前对按揭贷款有个全面的认识，这样才可以尽量避免在贷款买房的时候吃亏。

　　等额本金还款利息是怎么计算的？等额本金的利息计算方法比较简单，只要把数据代入公式中，轻轻松松就能够算出每月需要还的利息是多少。办理房屋贷款需要注意什么？除了文中介绍的那些内容之外，人们还应该了解一下提前还贷的事项，因为提前还贷需要支付银行违约金，因此要仔细的查看贷款合同中的内容。