小房换大房到底要怎样换？看完终于知道了

　　众所，二胎时代下催生了一大批改善型购房置业者，可是很多人购买套房时就背负了一定的房贷，虽然随着房价的上涨，房产已经增值了不少，但是个人收入的增速明显赶不上房价的增速。因此，要想单纯依靠个人收入来购买第二套房子，基本上是很难的。于是，换购就成了很多人考虑的方式。那么，小房换大房到底要怎样换呢？

　　一、首先要明确：小房换大房，选择哪种换房方式？

　　1、先卖后买

　　先卖后买适合手头余款紧张、月收入稳定者。对于手头余款不是很宽裕的购房者来说，让其直接买一套新房压力很大。

　　优点：如果卖了小房，购房者的手头资金十分充裕，同时在贷款时也享有首套房的待遇，利率明显偏低，购房者负担减轻不少。

　　缺点：如购买的新房，不能立即交房入住，这段时间居住就会有些不便，要再次面临租房的窘境，同时房屋的租金也是一笔不小的费用。

　　2、先买后卖

　　先买后卖是指先签订购房合同，再进行换房的其他流程操作。适合手头资金较充裕的购房者。

　　优点：先买后卖还能够让你锁定稀缺房源。黄金楼层，南北通透，太多人盯着的时候，甩出豪迈，买买买，先下手为强。

　　缺点：后期任何一个环节出差错，都可能导致违约，一不小心赔付几十万，损失惨重。先买后卖，比较让人着急的，就是签了买房合同，房子却卖不出去。

　　二、其次，要做好小房换大房的资金预算方案

　　目前手头是否有充足的资金直接买房，前提是有购买二套房的资质。此外，还要准备足够的现金，因为还有各种可能发生的中介费，契税，增值税等等。还有，如果想要买房后做装修的话，要准备装修款。

　　三、最后，选择改善型住房与初次购房有所不同，很多地方需要提前考虑清楚

　　1、配套尽量一步到位

　　打算买改善型住房的购房者，此次换房之后，短时间内都不会再考虑换房了。那么，为了自己和家人居住舒适、生活便利在生活配套方面一定要争取一步到位，比如地段、交通、医疗、商业等等，特别是上有老下有小的家庭，更要多方考量、谨慎选择。

　　2、换新房，楼盘品质尤为重要

　　如果要置换的物业为新房，则需了解楼盘的整体规划。比如容积率高低、建筑面积大小、配套是否成熟、小区规模大小、是否人车分流等等，此外还有：小区的主要购买人群、开发商资质、是否品牌物业、户型设计是否合理等等。

　　因为改善型置业，本就是图个舒适。所以房源质量好不好、户型合不合理，小区环境好不好、物业管理规不规范，配套完不完善等都直接关系到业主居住的舒适程度。

　　3、换二手房，则要更关注房屋质量

　　二手房的小区环境、生活配套、物业管理基本上通过网络、踩盘等都可以了解清楚，基本上问题不大。

　　但是更需要详细了解的是房屋本身，比如，户型是否方正、面积配比是否合理、采光通风视野如何、房屋有无裂缝、房屋有无违建、水电燃气是否正常、是否有噪音、房屋房龄大小等等。