房地产市场显现三大信号，楼市或将变天，刚需族是否考虑买房装修

　　房地产的市场关系到很多行业的发展，不少的人们对于买房子的事情是很关心的，毕竟买房子才是生活的重点，才能让家人有一个舒适的环境。房地产市场的发展是需要了解下具体情况，房地产市场显现三大信号，楼市或将变天，刚需族是否考虑买房装修。

　　一、房地产市场显现哪三大信号？

　　1、首套房贷款利率继续上涨

　　据有关机构发布的数据显示，今年11月首套房贷款平均利率已经高达5.36%，是基准利率的1.09倍，环比上涨1.13个百分点，同比上涨20.72个百分点。另外，19家主要银行中已经有7家银行首套房贷款利率已经在基准利率上浮超10%，的则是上浮15%，四大国有行首套房贷款平均利率则是分别在基准利率的基础上上浮7%-9%之间。据悉，截至目前已经有56家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务，最主要的原因是因为没有贷款额度。

　　虽然目前并没有加息，但是首套房以及二套房的购房贷款利率的上调与加息无异，这进一步表明目前的信贷政策处于收紧中。明年，加息的预期不断增加，将对整个楼市产生直接影响，在加息的影响下，房价回落只是早晚的问题。

　　2、楼市跌声连连

　　除了房价变化之外，楼市最主要的特征就是成交量的变化。目前，几大代表性的城市的成交量均出现了不同程度的下跌，如近期北京二手房的成交量暴跌74%，新房的成交量则是暴跌了52%。伟业我爱我家集团的副总裁胡景晖表示，由于楼市调控持续收紧，并且调控措施不断出台，导致北京楼市成交出现了“腰斩”现象。

　　另外，长沙的新房成交量也呈现了断崖式的下跌。据悉，今年的3月、5月、9月，长沙接连实施了限购、限贷、限价、限签等措施，导致长沙楼市迅速趋冷。数据显示前三季度，长沙新房成交面积同比下降22.3%。

　　3、房价真的降了

　　说到房价，大家最直观的感受就是房价依然很高，并没有回落。但是，在严厉楼市调控以及打击投机炒房的双重作用下，房价真的进入了下行通道。数据显示，从2016年9月开始，深圳房价创下了13连跌的记录。其中从2016年9月到10月这一个月的时间就跌去了将近6000元每平。目前深圳的房价已经趋稳，并且处于持续回落的态势中。

　　二、买房后什么时候装修合适？

　　一般来讲，每个季节装修都有应该注意的问题，春季也不例外。曾经有人做过一项调查显示：在一些城市，消费者认为因装修季节选择不慎而引发装修不佳的比重较大，如青岛和上海的数据就高达54%和37%。因此家庭装修时除慎重选择装修队伍外，合理的选择装修季节也是消费者应该注意的一个重要方面。目前，家庭装修最容易出现问题的地方就是装修中用到的木制品、乳胶漆、陶瓷砖、防水工程等几个方面，在春季装修时尤其要注意这些敏感区域。

　　冬暖夏凉，质地富于层次感的木地板如今已是消费者装饰的。对于春季选择木地板，有关人士建议应注意木板的含水率，尤其是实木地板，一般含水率应在11%左右，如果含水率偏高，地板水分散失后就会出现起翘变形的现象。生产规模大的厂家大都会有相应的生产、测量、运输保障体系。运送材料时要尽量选择天气晴好的时候，如果是下雨天应该用塑料膜保护好。要是材料已经上潮就不应该再用，切忌晒干后再用。

　　三、房屋装修后多久可以入住？

　　很多人都有自己不同的见解，但是想要得到一个确切的数字，那是很难推算的。因为很多时候房子已经装修了半年甚至近一年时间了，但是打开房门以后，里面的气味还是很大，那这样的房子也是不可以入住的。可能是由于在装修房子时使用的材料里面有害物质严重超标所引起的。如果你十分不放以后的话，那也可以让一些专业的检测公司来给家庭家具做一下检测。只有检测结果达标以后，人们才可以安全的入住。

　　对于房屋的买卖和装修我们要注意下具体的买卖流程，要注意根据自己的需求来选择合适的房屋。房屋买卖我们要注意下买卖的流程，可以根据自己的经济能力来选择合适的房屋，在装修房屋时候我也要注意下装修的技巧，注意下装修的流程。