房产转让税费？房产税是怎么计算的？

　　在我们生活中，会经常发生一些房产转让的情况，如果发生这样的情况，那么我们就必须要缴纳一定的税费，作为买卖的双方都有必要去了解一下房地产转让的税费是多少以及税费要怎么计算等等，那么，下面为您介绍一下房产转让税费？房产税是怎么计算的？

　　房产转让税费

　　（一）进行房地产转让时买方需交纳的税费如下：（交易价以房管部门的标准为准）

　　1、房地产转让税费包括契税：交易价＊1.5％（个人普通住宅）；

　　2、房地产转让税费的其他费用：交易价＊3％（包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺，写字楼等。

　　3、房地产转让税费包括交易手续费：交易面积＊3元每平方米

　　4、房地产转让税费包括交易印花税：交易价＊0.05％；产权登记费：个人：50元每人（每加一个增加10元）；单位：80元每宗工本印花税费：5元一证

　　（二）进行房地产转让时卖方需交纳的税费如下：（交易价以房管部门的标准为准）

　　1、房地产转让税费包括交易服务费：建筑面积＊3元每平方米交易印花税：交易价＊0.05％；

　　2、房地产转让税费包括土地出让金：按房管部门规定（房改房：交易价＊1％）；

　　3、房地产转让税费包括房改房补分摊：套内面积＊10.68％＝x（分摊面积）套内面积＋分摊面积、交易价＊10％；

　　4、房地产转让税费包括个人所得税：据实征收：（成交价全额－房产原值－合理费用）＊20％；

　　5、房地产转让税费包括核定征收：住宅为转收入的1％，非住宅为房地产转让收入的1.5％；

　　6、房地产转让税费包括营业税：（购入未满五年）转让收入＊5.5％（个人住宅五年内）其他（房地产转让收入－上手发票）＊5.5％；

　　7、房地产转让税费包括土地增值税：按税务部门规定；

　　8、房地产转让税费包括涂消抵押查册费：一般90元每宗。

　　房产税是怎么计算的

　　房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

　　（一）房产的计税余值

　　按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。

　　（二）租金收入

　　照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。

　　通过这篇文章，大家对于房产转让税费，房产税是怎么计算的的相关知识也有所了解了吧，了解了之后，我们在买卖房子的过程中，就知道转让的税费要怎么计算或者是转让税费是多少等等，希望这篇文章可以给大家带来一定的帮助，让我们在买房的过程中更加简单。