住宅与房地产有什么不同？房产最新政策有哪些？

　　现在很多人都想买房子，不过房子的价格通常是比较高的，一般人很难负担的起。买房子就是为了家人有居住的地方，就是买一套住宅。但是，有很多人会把住宅和房地产这两个概念混为一谈，其实它们是有区别的。那么，住宅与房地产有什么不同？房产政策有哪些？

　　住宅与房地产有什么不同？

　　1、理论基础不同住宅开发的理论基础是产品供需理论，商业开发遵循投资理论。住宅的本质是商品，商业的本质是有长期权的金融工具——住宅定位的依据是供需理论，商业定位的依据是投资和金融理论。

　　2、商业定价的直接依据是租金及其预期上升空间——和住宅不同的定价模型。住宅是资产定价模型，而商业是市场供需模型；商铺售价的定价基础是租金，租金有上升空间，售价才会有上升空间。

　　3、商业定位的出发点必须是开业后整体经营成功——商业运营的“马太效应”非常明显；不能整体运营成功的商业，会逐渐整体衰落，形成真正的滞重资产；大体量商业整体运营不成功，会带来长期的巨大负面影响；即使是销售型的商业，如果将来整体运营不成功，也必将引起广泛的社会问题。

　　4、客户不同总体而言，商业地产的客户研究目前还是我们不熟悉的领域。商业服务的客户规模远大于住宅业主——一般来说，单个小区的业主难以支撑大体量商业的存活；一个3－4万平米商场的辐射范围为2－3公里，沿交通干道的辐射范围还要有所延长；G类地块商业辐射的客户规模，通常十倍乃至百倍于住宅业主。

　　房产政策有哪些？

　　1、一线城市房价的过快上涨也引起了发改委的重视。发改委主任徐绍史在两会期间表示，当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大，需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等，抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。

　　2、将采取分类调控的原则，增加一线城市的土地供应面积。最近一线城市房价上升快，引起关注，为防止异常交易推高房价，全力支持一线城市地方政府调控措施。

　　3、调整后的人大棠委会立法规划已将房地产税法列入类立法项目，人大棠委会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。

　　上述文章即是小编给大家介绍的关于住宅与房地产有什么不同以及房产政策有哪些的详细信息了，希望能够对大家有所帮助。住房和房地产是两个概念，二者有不同之处。其实，目前政策对于楼市的影响是非常大的，所以我们在买房之前一定要对政策了解清楚。