二手房买卖合同该怎么写？二手房贷款流程怎么走？

　　在我们日常的房屋买卖过程中，合同的签约是其中很重要的一个环节，这时合同样本的规范就显得尤为重要，那么出售二手房合同该怎么写？为了帮助大家更好的了解相关知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　二手房买卖合同该怎么写？

　　买卖二手房合同的合同需要写明下面内容：

　　（一）、双方当事人姓名和地址和房屋产权人；

　　（二）、房屋面积、价格和数量、建筑时间和使用年限；

　　（三）、购房合同关于违约条款的内容；

　　（四）、购房中附带的条件内容。

　　二手房贷款流程怎么走？

　　（一）确定按揭服务公司和贷款方案

　　借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

　　（二）查询公积金（如需公积金贷款）

　　与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

　　（三）签定房屋买卖合同

　　借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

　　（四）准备贷款资料，审核贷款资质

　　按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

　　（五）签贷款协议，公证，保险

　　按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

　　（六）办理房屋过户和抵押手续

　　借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

　　（七）办理房产证和抵押证明

　　贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

　　（八）银行放款

　　银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

　　因为二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。大家都很关心贷款发放的时间，一般在收齐材料后三～五个工作日便可至银行签约。将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后三～五个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后二－三个工作日就可以放款。

　　二手房过户流程及费用是怎样的？

　　一般情况下，二手房过户有两个阶段，个阶段，购房者先领表，进行填写。填写好表格之后就会进入交易，查清房屋产权，对房屋鉴定，房屋估计已经到地税部门交纳需要缴纳的税收，增值税和印花税。

　　第二个阶段，就是提交相关的材料，缴纳契税等。

　　二手房在过户中需要缴纳一些费用，具体的费用有这些：个人所得税、土地税、印花税、契税等，房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。契税是买房一定要支付的，按照房屋总价收取一定比例的税费。个人所得税也是有买房支付，按照住房的价格收取一定比例的费用。房屋交易手续费是买卖双方都需要支付的费用

　　不管是买房还是卖房都是大事，在进行房屋买卖的时候我们应当小心敬慎，合理规避一些买卖双方和中介带来的危险。

　　以上就是本片文章的全部内容，小编为您详细介绍关于出售二手房合同该怎么写的相关知识，如果您还有其他的问题，也可寻求专业人士的帮助。