房屋抵押需要走哪些程序？小编来说说

　　想要获得大量的资金，抵押贷款或许是个不错的选择，因此很多人在自己困难的时候将名下的房屋做了抵押，然后筹集资金。然而具体的贷款程序复不复杂呢？很多人望而却步，那今天我们就来聊一聊如何用房屋来抵押贷款吧。

　　其实在了解贷款的程序之后，贷款其实还是很方便的。首先具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁且有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。

　　所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物人可以是借款人或他人。以他人的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　贷款人需提交的材料：（1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；（2）房屋产权证；（3）土地使用权证复印件（验原件）；（4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；（5）银行借款合同；（6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。

　　房产证抵押贷款流程：贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋产权证。

　　如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

　　看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。批贷款：将审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。抵押登记手续：银行凭房屋产权证和借款合同公证书来办理抵押登记手续

　　每个人都有困难的时候，我们可以利用自己手上的资源进行贷款来解决经济上的窘迫，但是一切都要依法，走正规程序，向银行提供合法证明文件。希望以上可以帮助朋友们用房屋来完成贷款。