买卖房屋会产生哪些税费？不看小心要吃亏

　　房屋交易费用并不只是简单的购房面积与单位售价的乘积，还包括一些国家规定的买卖房屋税费，其具体缴纳标准都有明确的规定，而这些税款对于购房者而言是极其陌生的。下面，就购房税费问题进行具体的介绍，希望可以帮助广大购房者理清思路。

　　一、契税。（一般由买方支付）

　　无论是住宅用房还是商品用房都需要向国家缴纳一定的契税。住宅类房屋缴纳的契税一般按照购房交易额的1%至3%收取，具体还要根据购房价格、面积、时间及是否次购买房屋等条件来确定。而商业类房屋一般按照购房交易额的3%收取。

　　二、营业税。（一般由买方支付）

　　营业税=附加费+销售营业税+城市维护建设税，征收的税率一般为5.6%。注意，如果是个人购买普通住宅超过两年对外销售时，免征营业税，具体措施是：

　　1、房产证不满两年，房屋面积小于140平方米缴纳差额的5.6%。

　　2、房产证不满两年，房屋面积大于140平方米缴纳购房交易总额的5.6%。

　　3、房产证满两年，房屋面积小于140平方米免交营业税。

　　4、房产证满两年，房屋面积大于140平方米上缴房屋交易盈利部分的5.6%。

　　三、个人所得税。（一般是由买方支付）

　　对普通住房，个税=计税价格*1%；对非普通类住房，个税=计税价格*1.5%；对拍卖房产，个税=计税价格*3%。注意，如果个人普通住宅转让自用超过两年，且是房产人的房产时，可免收个税。

　　四、印花税。（由买卖双方平摊）

　　印花税=计税价格*0.05%。一般由纳税人自行缴纳。

　　五、土地税。

　　对于个人住房销售目前暂免征收土地税。土地税=计税价格*核定征收率。一般的商业用房、酒店等征收10%，其他的分住宅用房征收率为5%左右。

　　六、登记费。

　　登记费中包含了《房屋权证》及《土地使用权证》的工本费。一般的个人住房每件征收80元，非住宅类房屋征收标准为每件550元。

　　七、。（买卖双方平摊）

　　=购房交易额*3%。

　　八、贴花费。每套5元。

　　九、交易费。

　　对于新建商品用房而言，由卖方承担每平方米3元的交易手续费；对经济适用房而言，交易手续费减半收取由买方承担。其余情况的房地产交易由买卖双方共同承担，按照每平方米6元的交易手续费收取。