二手房交易的手续，教你轻松拿下二手房

　　二手房的交易日渐在房产交易市场中崛起，那么，二手房的交易手续该怎么办呢？二手房交易相比于一手房的交易又有哪些区别和联系呢？相信很多的二手房交易者都会有这样的困惑。下面，就由小编来为大家解开二手房交易手续怎么办的难题。

　　二手房买卖手续办理

　　一、准备资料：

　　（一）、购房人及配偶，产权共有人及配偶均需要持以下证件

　　1、身份的证明（身份证、临时身份证、军官证、中国护照等）

　　2、婚姻的证明（未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书\离婚判决书等）

　　3、户口的证明（户口本、集体户口页、户籍证明等）

　　4、工作的证明（工作收入证明、银行流水明细，贷款需要）

　　5、购房的合同

　　（二）、售房人及配偶，产权共有人除上述的资料外（工作证明除外），还需增加

　　1、《房地产权证》或《房屋权证》和《国有土地使用权证》

　　2、购房契税的、完契的证明、不动产的等

　　二、二手房交易流程

　　（一）、全款的购买

　　1、看房，买卖双方达成相一致的协议、支付购房的定金

　　2、房屋的过户，支付首付款

　　3、交税、领取新房的产证

　　4、物业的交割、支付的尾款

　　（二）、贷款的购买

　　1、看房，买卖双方达成的协议、支付购房的定金

　　2、提交贷款申请、签署贷款合同

　　3、物业评估，第三方担保

　　4、银行的审批

　　5、房屋的过户，支付首付款

　　6、交税、领取新的房产证

　　7、银行领取贷款的合同、房屋抵押的登记

　　8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款

　　9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

　　房屋过户需要的手续

　　首先，要签订房屋买卖的合同或购房的合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规的规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让的合同。

　　合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用证证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

　　其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

　　2、房地产管理部门对提供的有关文件进行相应的审查，并在15日内作出是否受理申请的书面的答复；

　　3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场的勘查和评估；

　　4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关的税费；

　　5、由房地产管理部门核发相关的过户单。

　　在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋权登记申请书（收件窗口领取）。

　　二手房交易需要办理纷繁复杂的手续，因此，提前了解这一流程显得尤为重要。希望上面的文字能为您二手房交易手续的办理带来帮助。