二手房交易税金种类有哪些？各类二手房交易税金明细

　　随着二手房市场越炒越热，大家对二手房的关注量也在逐渐增加，在二手房这一交易的过程中，交易的双方，即买方和卖方都需要承担的不同的税费。那么，二手房交易需要承担哪些税收呢？小编帮大家详细的列了出来，供大家参考。

　　1、契税

　　契税的征收有两个标准：同时满足小区的住宅建筑容积率在1.0（含）以上、140（含）平方米以下的单套建筑面积、同一级别土地上住房平均交易价格比其实际成交价格高出1.2倍以上的等三个条件的，视为普通住宅，征收契税标准为其实际房屋成交价的1.5%，反之则按3%。

　　新政下的契税：普宅：90平米以下：1%、90平米以上：1.5%、非普宅：3%。

　　2、城建税

　　城建税的征收标准是营业税的7%；费附加税；营业税的3%。

　　3、个人所得税

　　在2年之内的普通住宅：{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+费附加税+印花税）}×20%；5年以下且2年以上（含）的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

　　4、土地出让金

　　成本价：城八区内：15.6元/平米；城八区外：12.9元/平米；经转商：10%按经管理3%（按成交价）

　　5、交易手续费：3元/平方米×建筑面积

　　6、合同印花税：房屋成交总额×0.05%

　　7、营业税

　　2011年的新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%2年或2年以上：差额×5.55%；

　　个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

　　土地税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征；

　　买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3%；

　　契税是应由买方交纳的，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。