自住商品房首付为多少？自住商品房首付如何计算？

　　自住型商品房近年来北京市开展的一项优秀的为民政策。在该项政策下，越来越多的北京人民开始对买一套属于自己的房产有了一定的信心。北京的房地产价格高一向以来都是众人都知道的事实。而自住型商品房的出现无疑是人民所希望的。接下来，本文就将对自住商品房的首付的相关问题进行介绍。

　　5月28日，有网络媒体爆出下列新闻：正华旗下的顺义新国展满庭芳自住型商品房的首付比例需要50%以上，这条消息一出来就引起了广大购房者和业内人事的广泛关注。根据目前的相关规定来说，一般购买普通的首套商品房的首付比例为30%左右，如果新国展满庭芳的首付提高到50%，对于没办法一次性购买房产而不得不选择按揭贷款的购房者来说就意味着，自住型商品房的首付比例门槛将大幅抬高导致无法承担。

　　在这之后，对于之前传闻说首付比例达到50%，正华新国展满庭芳的项目负责人特意向记者强调，“自住型商品房首付比例与普通商品房是保持一致的，首套房均只收取三成的首付，但是由于项目都是以大户型房源为主，暂时不接受组合贷款，按照公积金贷款的多80万元的额度来计算的话，整套房的首付比例就可以达到了50%因此才会有相关的传言传出”。

　　同时这位负责人也坦言，以总价200万元的房价来进行计算的话，如果仅付三成的首付，其余都由商业贷款进行还清的话，需要购房人每月还清将近1.3万元的贷款，月收入要达到2.6万元以上才能获得批准。“未必购房人都能满足该条件。但是出于回款压力，项目不接受组合贷款。”

　　对于自住型商品房首付比例和方式，相关市住建委相关人员表示，目前住建委没有规定首付必须是多少或贷款一定要用何种方式，这些应是开发商自行规定的。

　　通过上述文字可以看出，自住型商品房的首付是没有相关规定进行约束的。自住型商品房首付到底该如何计算都是由开发商来决定的。大多数开发商在进行房产推广的所提出的比例都是30%，然而在真正操作的时候却有鲜少有开发商真正能做到30%的首付。因此，在购买自住型商品房时还需要对首付有所理解和关注，不可只听一方意见没有自己的思考。