二手房买卖买方所需要的费用有？二手房买卖卖方有？

　　在资金跳进没有办法支持自己购买新房的时候，大多数的人会选择购买二手房来拥有一套自己的房子，那么，二手房买卖需要哪些费用也变成了人们所关注的问题。二手房买卖需要哪些费用在进行要以前要看清。本文，就让我们来介绍一下买卖二手房需要哪些费用。

　　二手房买卖买方所需要的费用有什么？

　　1交易手续费：建筑面积*3元/平方

　　2、产权登记费：

　　个人：50元/宗；每加1人增收就会10元；

　　单位：80元/宗

　　非住宅：550元/宗，每加1人增收10元

　　3交易契税：

　　（1）购买家庭的唯一的住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通的住宅：地税局的评估价*1%

　　（2）购买家庭的唯一的住房，单元总建筑的面积90平方米以上的-144㎡以下的：地税局的评估价*1.5%

　　（以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明）

　　（3）单元建筑面积在144平方米以上（含）：地税局评估价*3%

　　（4）非家庭唯一普通住房：地税局评估价*3%

　　（5）赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价*3%

　　4交易印花税：

　　个人住宅：免征

　　非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%

　　5抵押登记费：

　　抵押权人是个人住宅：50元/宗

　　单位住宅：80元/宗

　　非住宅：550元/宗

　　6证照印花税：5元/证，每增加1人加收5元

　　二手房买卖卖方所需要的费用有什么？

　　1交易手续费：建筑面积*3元/平方

　　2交易印花税：

　　个人住宅：免征

　　非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%

　　3土地出让金：

　　房改房、安居房、解困房：地税局评估价*1%

　　商品房、私房：地段基准价*面积*10%（基准地价要上房管局网址查询）

　　单位：地段基准价*房屋面积

　　4个人所得税：

　　免征：普通住宅的房产证满5年或能提供《广州共有住房缴款明细表》或《预售合同》或《拆迁补偿协议》或《安居协议》或购房协议的签约时间等证明满5年的且家庭双方现时是唯一住房。

　　未满5年征收：地税局估价*1%或差额*20%（有）

　　5营业税：免征：

　　房产证满5年或契税完税证满5年且144平方米以下的普通住宅

　　未满5年的普通住宅及非普通住宅：地税局估价*5.6%

　　满5年的普通住宅（大于144平方米）征收：（土税局估价-上手收入价）*5.6%

　　6土地税：

　　免征：个人住宅

　　非住宅或单位出售（提供）：用四级超率累进税率，额=转让收入-应扣除项目金额；税金=额*适用税率速算公式

　　额未超过扣除项目金额50%的：额*30%=税金

　　额超过扣除项目金额50%未超过100%的：额*40%-扣除项目金额*5%=税金

　　额超过扣除项目金额100%未超过200%的：额*50%-扣除项目金额*15%=税金

　　额超过扣除项目金额200%：额*60%-扣除项目金额*35%=税金

　　不能提供：地税局评估价*3%

　　以上这些费用细则就是在买卖二手房时需要注意的，请您在进行二手房的买卖交易之前仔细阅读以上的细则，这会给您在二手房买卖交易是带来一些便利。