购房税率的计税依据是什么？购房税的税率怎么计算？

　　现在买房子已经成为了一种时代的潮流，那么，随之而来的就是有很多的有关购房的问题，其中购房税率就是人们较为关注的一个，购房税率关系到我们应该缴纳多少的费用，本文，我们就来说明一下有关购房税率的问题。

　　购房税率的计税依据是什么？

　　房产税的计税依据一共有两种：一是房产的计税得余值，二是房产的租金的收入。

　　（一）房产的计税余值

　　按税法规定，对于企业的自用房产，应以房产的计税的余值为计税的依据。

　　所谓房产的计税的余值，是指房产的原值一次性减除10%至30%的自然的损耗等因素后的余额。

　　这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

　　（二）租金收入

　　按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

　　购房税的税率怎么计算？

　　第一。购买二手房时其交易涉及税费具体为：1。契税（住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%）；2。营业税（住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价或评估价5.5%征收营业税，住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税）；3。所得税（房产证颁发5年以内销售，按成交价1%征收所得税，房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税！）；4。印花税：住宅90平米以下免征；其它按成交价0.05%征收；5。评估费：一般5‰以内。（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易在交易过户时直接向申请人代收）；6。中介费[如你卖房必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0.5-2.5%；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右]；7。其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！！以上1、4、5、6、7税费由买方负担；第2、3项为卖方负担！！而实际操作过程中，相关税费由谁负担必须在买卖合同中作详细约定！

　　第二。是否可贷公积金取决你公积金缴存的时间以及所购买商品房的面积，一般规定公积金缴存时间要一年以上才能申请公积金按揭，且个别地方可能对二手房公积金按揭的二手房的面积也有所规定（比如要求50平方或70平方以上，144平方以下等等），具体请咨询你当地的公积金管理。而公积金的可贷款金额取决于你公积金的缴存基数和贷款年数：可贷款金额=缴存基数×贷款系数×12×年数，其中贷款系数地方不同可能不一样，一般0.4左右，而缴存基数向你公司财务查询。

　　以上就是有关购房税费大多数人存在的问题，希望我们的文章可以解答您的疑惑，这将会使我们的荣幸。