商品房过户费用该怎么算？，过户手续详解

　　我们在生活中会遇到很多种将商品房过户给其他人的情况，那么你知道房屋过户费应该怎么算吗，房子过户费用大概又要多少钱呢？下面就为大家介绍下房屋过户费怎么算，房产过户费用需要多少钱。

　　商品房过户费计算：

　　买方需要缴纳印花税与契税。契税需由市财政部门负责征收，详情规定请咨询财政局。卖房方取得的销售收入需要缴纳营业税、城建税及费附加、地方附加、个人所得税以及印花税。具体规定如下：

　　（一）营业税：按照《国务院厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）的文件规定：自2006年6月初起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税：个人将个人购买超5年（含5年）的普通住房对外销售，给予免征营业税：个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55％，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。

　　（二）个人所得税：个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照财产转让所得项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20％。

　　1、能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20％缴纳；

　　2、不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1％缴纳；

　　3、对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。

　　4、个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。

　　（三）印花税：个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应产权转移书据和权利、许可证照税目。产权转移书据税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额权利、许可证照税目适用每件5元的定额税率。

　　以上就是我为大家介绍的关于商品房过户费怎么算，房子过户费用大概需要多少钱的相关知识，希望能对大家有所帮助。