公积房贷款首套如何认定？带你进入认定标准

　　相信不少人都会有这样的疑惑，公积金贷款首套应当如何去认定呢？这样的认定有没有什么标准呢？虽然各地有不同的认定标准，但是基本上是大同小异的，下面让我们进入公积房贷款首套的认定标准。

　　根据近首套房认定标准，大致有以下几点：

　　（1）如果夫妻两人，一方婚前是有房的但是并没有贷款的记录，另一方婚前留有贷款记录但是他的名下并没有房产，他们婚后进行买房申请贷款是算首套房的。

　　（2）如果曾经贷款买过一套房，但是后来已经卖掉，并且通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房这也是算首套房的。

　　（3）如果已经贷款买过一套房，但是名下的商业贷款也已经结清，再次贷款买房的这也是算首套房的。

　　（4）如果个人名下有两套房都是商业贷款所得，并且房贷全部还清且两套房都已经出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套房。

　　（5）如果个人名下有一套房申请商业贷款已经还清，但是另一套是公积金贷款也已经出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房也算首套房。

　　（6）如果是付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的也算首套房。

　　（7）如果你是付全款买过一套房，而又再次买房申请贷款的，这也是算首套房的。

　　二套房认定及贷款政策

　　1、家庭名下已有一套住房，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请。

　　2、家庭名下已有一套住房，面积小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申请公积金贷款，都是首付三成，利率上浮10%。也就是说，即使单身一人或夫妻没有孩子，房子小于100平米，只要这个家庭房子不到100平，不管几口人，就可以用公积金贷款。

　　那么何种情况不能申请公积金贷款？

　　（一）用过两次公积金，限贷。

　　（二）用过一次公积金，未结清，限贷。

　　（三）名下已经有两套房，不管加起来面积大小，再购买第三套及以上住房，无论是否贷过，限贷。

　　以上大致就是公积房贷款首套的认定标准，以及一些不能申请公积金贷款的情况，当然各地是有一些差异的，这就要根据当地的不同政策来具体分析了，你们明白了吗？