商铺过户买方要付费吗？商铺房过户卖方要付多少？

　　现在在很多人眼里商铺是一个很好的选择，商铺较楼盘而言，后期的更大，而且现在随着房价的上涨，很多人对于买房仍持有一种观望的态度，因此，楼房会被套牢，很多人会选择商铺或者是二手商铺，商铺的周期短，甚至在短时间内会产生，那么对于买了二手商业房的人来说，商业用房的过户费需要交吗？商业用房的过户费用有多少？商业用户的过户费用是对不同的商铺是如何计算的？商业用户过户费买房要交吗？商业用户过户费卖方要交吗？下面小编就带大家仔细的解答一下这些商业过户费用的问题。

　　一。商业用房过户费用

　　1、查档费。收费标准为10元/件。由于商铺不能，故查档费以件来收取。

　　2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

　　3、契税。商铺的契税为成交价的3%。

　　4、商业房产过户税费

　　a.个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%

　　b.营业税。营业税是按成交价与原购房价差额的5.55%收取。

　　c.土地税。1%

　　6、工本费。工本费是每本约240块钱。

　　7、交易手续费。非住宅的交易手续费为8元/平米。

　　二、银行按揭所需费用

　　1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。

　　2、按揭合同工本费380元/套。

　　3、商品房案值评估费，一般是总房价的3‰——5‰。

　　注：商铺的购房者需注意，一般情况下按揭只能贷款50%，并且贷款的长期限为10年。以上信息仅供参考（其中可能涉及还一些比较小额的费用），以房产交易实际征收额为

　　所以国家规定的是买房需要承担一定的费用，而对于卖房没有过户的问题，因此作为卖方要协作买方办好相应的手续问题，这样才能保证交接的稳妥性。具体的过户问题以及费用还是要与他人协商好，好是减少矛盾的产生。具体的问题还是要与房屋管理进行咨询。