买房交契税么？契税的税率是多少？

　　购房者肯定对契税都不陌生，在买房办证的过程中都需要交纳契税。但是购买新房和购买二手房，购买普通的住宅和购买商铺等所要交纳的契税是不一样的。

　　一：买期房

　　在签合同的时候，要看合同规定是不是由开发商代交契税；如果有这一条的话，好不要同意，或者是找到合同中不合理的条款，和开发商进行谈判，直接在签署合同时维护自己的权益，争取签署合同来规定由自己进行交纳。

　　如果你已经签了合同那么在收房时，你可以在收房时提出自己缴纳契税的要求。如果已经收房了，并且已经将契税给了开发商，那还有一条路。就是联合同样想早交契税的人，督促开发商财务部门尽快缴纳。

　　在买期房时，一定要等房屋具备验收的条件，也就是开发商交房、重新核验面积之后才能缴纳契税。这时候，带着购房合同、购房以及补面积、补面积确认单、夫妻双方的身份证和户口本等材料，直接到房屋所在的区县地税所来办理。

　　办理的时候还是挺简单的，柜台的工作人员会将你家庭名下的房子打印出来，然后按照网签办理的时间直接给你算出契税。

　　二：买新房现房

　　从开发商那里购买的新房，这样的房子办理网签后的第二天就可以到地税所缴税。因为面积已经确认了，就不用等到收房的时候去看面积是不是有误差了。

　　三：买二手房

　　按照一般的流程，在二手房买卖时，要走的流程是“购房资格的审核——网签——贷款——交税——过户——放款”；但如果着急交契税，流程可以是“购房资格审核——网签——交税——贷款——过户——放款”。在这个过程中，需要多签署一份文件。二手房的税费涉及个税、契税、营业税3种。

　　如果你先交了契税，但是因为种种原因二手房没能过户，那这个税是可以退的。无论是买新房还是买二手房，契税都是要交纳的，只有交了契税才能办理过户手续。