购房贷款需具备哪些条件？来了解下购房贷款的条件吧

　　如今房价盘踞高位，贷款购房成了各位购房者的必由之路。那么购房贷款需具备哪些条件？来了解下购房贷款的条件吧！个人住房贷款是指对按在中国大陆境内城镇购买各类型住房的按时足额缴存住房公积金的自然人时，各商业银行为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。那么购房贷款具体需具备哪些条件？

　　借款人（买方）需要具备条件：

　　1、男：年龄18-65周岁女：年林18-60周岁（一般需满22岁，银行才比较可能发放购房贷款）

　　具备完全民事行为能力，具有购房地城镇居民常驻户口或购房地有效居留权的居民。

　　2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。

　　3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。或有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

　　5、所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件

　　6、所购房屋不在拆迁公告范围内。

　　7、符合贷款银行要求的其他条件。

　　购房贷款所需提供的材料：

　　一、借款人（买方）需提供资料：

　　①身份证；

　　②户口本（首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首业）、（非本市人士需提供）暂住证；

　　③学历证（大专以历的提供）；

　　④职称证书（有职称的提供）；

　　⑤结婚状况证明（结婚证、离婚证、法院判决书、离婚协议、单身证明）；

　　⑥收入证明（加盖公司章或人事章）；

　　⑦单位营业执照副本复印件加盖公章或人事章；

　　⑧首付款证明；

　　⑨买卖双方签订的《房屋买卖合同》；

　　⑩军人提供军官证、警察提供警官证；

　　二、借款人（买方）配偶需提供资料：

　　①身份证；

　　②户口本（首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首业）、（非本市人士需提供）暂住证；

　　③随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。

　　④贷款时需查验购买方提供材料复印件的原件。