房屋买卖税收详细解析！房屋买房需要交哪些税？

　　对于房屋的买卖，在交易的过程中是需要交纳税费的，那么在哪些过程是需要缴纳税费的，交纳的税费是按照什么比例呢？

　　房屋买卖时要缴纳哪些税费

　　（一）买方需要交纳

　　1、缴纳交易服务税：按成交价格的0.5%征收；

　　2、房屋买卖契税：97年10月1日前购买的房屋要按交易的金额6%征收；97年10月1日至99年8月1日购买的按照交易金额的3%来征收；（代征）99年8月1日后购买的需按交易金额的1.5%征收（代征）；

　　3、交纳书证费：10元、证；

　　4、交纳验证费：10元、100平方米，每增加100平方米要增收5元；

　　5、交纳印花税：按成交金额的千分之0.5。（代征）

　　（二）卖方需要交纳

　　1、交纳个人所得税：出售购买满二年的住房的，按申报价的1%征收，不满二年的，按申报价格与房屋原值的20%征收；

　　2、交纳营业税：已经满五年的房屋，普通的住宅免收营业税，非普通的住宅收差额的5.6%；不满五年的，全额5.6%；

　　3、交纳交易服务税：按成交价的0.5%收取。注：如申报成交价是低于市场价的，按评估价计价征税费。

　　（三）房屋权赠与登记的

　　1、交纳契税：房屋价值的3%（代征）[97年10月1日前赠与的按6%计征]；

　　2、交纳印花税：房屋价值的千分之0.5（代征）；

　　3、交纳交易服务费：房屋价值的1%；

　　4、交纳验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元；

　　5、交纳书证费：10元、证。

　　（四）单位房屋买卖的

　　1、交纳交易服务税：按成交金额各收取0.5%；

　　2、交纳契税：97年10月1日前按成交金额6%计征，97年10月1日后按成交金额3%计征（代收）；

　　3、交纳书证费：10元每证；

　　5、交纳印花税：按成交金额千分之0.5（代征）。